อสังหาริมทรัพย์

                  ปัญหาที่นักลงทุนอสังหาทุกคนต้องเจอไม่ว่าจะเป็นมือใหม่อสังหา หรือ ผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านสังเวียนในวงการอสังหาฯมาหลายปีต่างก็พบปัญหาคล้ายกันนั่นคือปัญหาในการหาข้อมูลตลาดที่น่าเชื่อถือ ทันต่อสถานการณ์ และเข้าใจง่ายเพื่อนำมาวิเคราะห์ และพัฒนาแผนการลงทุนอย่างต่อเนื่องเพราะก่อนจะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ได้สักโครงการ นักลงทุนต้องเข้าใจศักยภาพของพื้นที่ตนเอง ข้อจำกัดด้านกฎหมายความต้องการของตลาดในทำเล และคู่แข่ง ก่อนนำมาวิเคราะห์เพื่อหารูปแบบการพัฒนาที่เหมาะสม ตรงกับความต้องการของลูกค้า และได้กำไร ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะ ขาดข้อมูลตลาดที่น่าเชื่อถือ      สำหรับใช้ในการวิเคราะห์การลงทุน เพราะข้อมูลที่สถานการณ์ตลาดอสังหาที่หาได้ทั่วไปมักเป็นข้อมูลที่เก่าแล้ว เช่น ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมก็เป็นข้อมูลของปีที่แล้ว ไม่ได้สะท้อนถึงความต้องการในการซื้อคอนโดจริง แถมจะหาข้อมูลรายพื้นที่ก็ยิ่งยากไปใหญ่ จะให้ไปขับรถตระเวนหาข้อมูลเองก็ใช่ว่าจะได้ข้อมูลที่เที่ยงตรง น...

          การระบาดของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นการลดลงของดีมานด์การซื้ออสังหาฯ กำลังซื้อที่อาจลดลงเนื่องจากรายได้ของผู้คนไม่มั่นคงเหมือนเดิม ความไม่มั่นใจ ของลูกบ้านเดิมและว่าที่ลูกบ้านต่อความปลอดภัยของที่พักอาศัย และแนวทาง Social distancing ที่ทำให้คนหันไป Work From Home ทำงานที่บ้านกันมากขึ้น การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นอย่างกระทันหันเหล่านี้ ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องรีบปรับกลยุทธ์ Re-strategy กันภายในเวลาสั้น ๆ เพื่อตอบรับกับสถานการณ์การเปลี่ยนแปลงระดับโลกนี้ Feasy พาคุณมาดูกันว่าแต่ละแบรนด์อสังหาฯ ต่าง ๆ มีกลยุทธ์การรับมือ กันอย่างไรบ้าง ขายอสังหาฯ ออนไลน์ เมื่อคนเริ่มชอปปิ้งบ้านผ่านช่องทางออนไลน์กันมากขึ้น         ก่อนจะมีโควิด-19 เราก็เห็นแบรนด์อสังหาฯ ปรับตัวเพิ่มช่องทางการทำการตลาดออนไลน์อยู่แล้วไม่ว่าจะเป็นการชมบ้านแบบ 360 องศาผ่านเว็บไซต์ การจองบ้านออนไลน์ Online Booking ผ่านเว็บไซต์ของเจ้าของโครงการ และเว็บไซต์อีคอมเมิร์ซต่าง ๆ เช่น Shopee หรือ Lazada แต่ใน...

  อยากขายที่ดิน อยากเป็นนายหน้าขายที่ดิน อยากรู้ว่า Developer เขาเลือกซื้อที่ดินอย่างไร?  ห้ามพลาด “สัมมนา: ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไรบ้าง? “ ให้คุณเรียนรู้ขั้นตอน วิธีการ และเทคนิคการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน รู้ว่าที่ดินแปลงไหนน่าขาย ควรนำไปขายใคร และควรตั้งราคาเท่าไหร่? ให้คุณปิดดีลเงินล้านจากการขายที่ดินสุดหิน ที่ดินแปลงไหนขายยาก มาฟัง Case Study การวิเคราะห์ที่ดิน และปิดการขายให้สำเร็จ สัมมนา: ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไรบ้าง? เปิดเคล็ดลับ และเทคนิคจาก Developer และนายหน้าขายที่ดินตัวจริง!  ขายที่ดินให้ Developer ต้องเตรียมตัวอย่างไร?  รู้ศักยภาพที่ดิน รู้ว่าจะไปขายใคร? สแกนที่ดินง่าย ไม่เสียเวลากับของที่ไม่ใช่ ไม่เสียโอกาส รู้เทคนิคจัดการกับที่ดินรูปร่างแปลก ที่ดินตาบอด แปลงหัวมุม ที่ดินแปลงใหญ่ไป เล็กไป อยากขายที่ดินให้ได้เร็ว ๆ ต้องทำอย่างไร ที่ดินในมือมีศักยภาพอย่างไร ต้องรู้ ! วิทยากรจัดเต็ม ความรู้แน่นๆ ทิศทางตลาดอสังหาฯ    ทำเลไหนดี น่าสนใจ ดร.โสภณ พรโชคชัย   ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอส...

  หลายคนอาจจะสงสัยว่าทำไมราคาที่ดินที่อยู่ในทำเลใกล้กับเรา ถึงมีราคาสูงกว่าของเรามาก หรือแม้แต่ราคาซื้อขายของที่ดินแปลงข้างกัน บางครั้งก็ไม่เท่ากัน เป็นเพราะอะไร? นั่นเป็นเพราะว่า  ที่ดินแต่ละแปลงมีลักษณะ และศักยภาพต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินไม่เท่ากันนั่นเอง ราคาที่ดินแบ่งเป็น 3 ประเภท ทำไมราคาตลาดถึงไม่ตรงกับราคาที่ดินของฉัน แล้วจะตั้งราคาขายที่ดินอย่างไร? ราคาที่ดิน  3 ประเภท ก่อนอื่นต้องเข้าใจว่าราคาที่ดินมี 3 ประเภท ได้แก่ ราคาประเมินราชการ ใช้สำหรับการทำนิติกรรม ราคาตลาด  เป็นราคาที่ได้รับการประเมินโดยหน่วยงาน โดยอิงตามศักยภาพของที่ดิน ราคาซื้อขายจริง เกิดจากการต่อรองกัน อาจจะสูงหรือต่ำกว่าราคาตลาดก็ได้ ราคาตลาด ในเว็บไซต์ Feasy เป็นราคาที่ได้รับการประเมินโดย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ทุกปี ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537 ด้วยการตั้งสมมุติฐานการประเมินราคาที่ดินแปลงมาตรฐาน ที่มีรูปร่างปกติสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนน มีทางเข้าออกตามกฎหมาย และแบ่งออกเป็น 3 ขนาด คือ 4, 16 และ 36 ไร่ ราคาตลาดนี้ใช้เป็นดัชนีเปรียบเทียบราคาในแต่ละพื้นที่ แต่ไม่ได้หมายความว่าที่ดินข้างๆ กัน...

  อยากขายที่ดิน อยากเป็นนายหน้าขายที่ดิน อยากรู้ว่า Developer เขาเลือกซื้อที่ดินอย่างไร?  ห้ามพลาด “สัมมนา: ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไรบ้าง? “ ให้คุณเรียนรู้ขั้นตอน วิธีการ และเทคนิคการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน รู้ว่าที่ดินแปลงไหนน่าขาย ควรนำไปขายใคร และควรตั้งราคาเท่าไหร่? ให้คุณปิดดีลเงินล้านจากการขายที่ดินสุดหิน ที่ดินแปลงไหนขายยาก มาฟัง Case Study การวิเคราะห์ที่ดิน และปิดการขายให้สำเร็จ สัมมนา: ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไรบ้าง? เปิดเคล็ดลับ และเทคนิคจาก Developer และนายหน้าขายที่ดินตัวจริง!  ขายที่ดินให้ Developer ต้องเตรียมตัวอย่างไร?  รู้ศักยภาพที่ดิน รู้ว่าจะไปขายใคร? สแกนที่ดินง่าย ไม่เสียเวลากับของที่ไม่ใช่ ไม่เสียโอกาส รู้เทคนิคจัดการกับที่ดินรูปร่างแปลก ที่ดินตาบอด แปลงหัวมุม ที่ดินแปลงใหญ่ไป เล็กไป อยากขายที่ดินให้ได้เร็ว ๆ ต้องทำอย่างไร ที่ดินในมือมีศักยภาพอย่างไร ต้องรู้ ! วิทยากรจัดเต็ม ความรู้แน่นๆ ทิศทางตลาดอสังหาฯ    ทำเลไหนดี น่าสนใจ ดร.โสภณ พรโชคชัย   ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอส...

  อยากขายที่ดิน อยากเป็นนายหน้าขายที่ดิน อยากรู้ว่า Developer เขาเลือกซื้อที่ดินอย่างไร?  ห้ามพลาด “สัมมนา: ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไรบ้าง? “ ให้คุณเรียนรู้ขั้นตอน วิธีการ และเทคนิคการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน รู้ว่าที่ดินแปลงไหนน่าขาย ควรนำไปขายใคร และควรตั้งราคาเท่าไหร่? ให้คุณปิดดีลเงินล้านจากการขายที่ดินสุดหิน ที่ดินแปลงไหนขายยาก มาฟัง Case Study การวิเคราะห์ที่ดิน และปิดการขายให้สำเร็จ สัมมนา: ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไรบ้าง? เปิดเคล็ดลับ และเทคนิคจาก Developer และนายหน้าขายที่ดินตัวจริง!  ขายที่ดินให้ Developer ต้องเตรียมตัวอย่างไร?  รู้ศักยภาพที่ดิน รู้ว่าจะไปขายใคร? สแกนที่ดินง่าย ไม่เสียเวลากับของที่ไม่ใช่ ไม่เสียโอกาส รู้เทคนิคจัดการกับที่ดินรูปร่างแปลก ที่ดินตาบอด แปลงหัวมุม ที่ดินแปลงใหญ่ไป เล็กไป อยากขายที่ดินให้ได้เร็ว ๆ ต้องทำอย่างไร ที่ดินในมือมีศักยภาพอย่างไร ต้องรู้ ! วิทยากรจัดเต็ม ความรู้แน่นๆ ทิศทางตลาดอสังหาฯ    ทำเลไหนดี น่าสนใจ ดร.โสภณ พรโชคชัย   ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอส...

  หลายคนอาจจะสงสัยว่าทำไมราคาที่ดินที่อยู่ในทำเลใกล้กับเรา ถึงมีราคาสูงกว่าของเรามาก หรือแม้แต่ราคาซื้อขายของที่ดินแปลงข้างกัน บางครั้งก็ไม่เท่ากัน เป็นเพราะอะไร? นั่นเป็นเพราะว่า  ที่ดินแต่ละแปลงมีลักษณะ และศักยภาพต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินไม่เท่ากันนั่นเอง ราคาที่ดินแบ่งเป็น 3 ประเภท ทำไมราคาตลาดถึงไม่ตรงกับราคาที่ดินของฉัน แล้วจะตั้งราคาขายที่ดินอย่างไร? ราคาที่ดิน  3 ประเภท ก่อนอื่นต้องเข้าใจว่าราคาที่ดินมี 3 ประเภท ได้แก่ ราคาประเมินราชการ ใช้สำหรับการทำนิติกรรม ราคาตลาด  เป็นราคาที่ได้รับการประเมินโดยหน่วยงาน โดยอิงตามศักยภาพของที่ดิน ราคาซื้อขายจริง เกิดจากการต่อรองกัน อาจจะสูงหรือต่ำกว่าราคาตลาดก็ได้ ราคาตลาด ในเว็บไซต์ Feasy เป็นราคาที่ได้รับการประเมินโดย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ทุกปี ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537 ด้วยการตั้งสมมุติฐานการประเมินราคาที่ดินแปลงมาตรฐาน ที่มีรูปร่างปกติสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนน มีทางเข้าออกตามกฎหมาย และแบ่งออกเป็น 3 ขนาด คือ 4, 16 และ 36 ไร่ ราคาตลาดนี้ใช้เป็นดัชนีเปรียบเทียบราคาในแต่ละพื้นที่ แต่ไม่ได้หมายความว่าที่ดินข้างๆ กัน...

  หลายคนอาจจะสงสัยว่าทำไมราคาที่ดินที่อยู่ในทำเลใกล้กับเรา ถึงมีราคาสูงกว่าของเรามาก หรือแม้แต่ราคาซื้อขายของที่ดินแปลงข้างกัน บางครั้งก็ไม่เท่ากัน เป็นเพราะอะไร? นั่นเป็นเพราะว่า  ที่ดินแต่ละแปลงมีลักษณะ และศักยภาพต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินไม่เท่ากันนั่นเอง ราคาที่ดินแบ่งเป็น 3 ประเภท ทำไมราคาตลาดถึงไม่ตรงกับราคาที่ดินของฉัน แล้วจะตั้งราคาขายที่ดินอย่างไร? ราคาที่ดิน  3 ประเภท ก่อนอื่นต้องเข้าใจว่าราคาที่ดินมี 3 ประเภท ได้แก่ ราคาประเมินราชการ ใช้สำหรับการทำนิติกรรม ราคาตลาด  เป็นราคาที่ได้รับการประเมินโดยหน่วยงาน โดยอิงตามศักยภาพของที่ดิน ราคาซื้อขายจริง เกิดจากการต่อรองกัน อาจจะสูงหรือต่ำกว่าราคาตลาดก็ได้ ราคาตลาด ในเว็บไซต์ Feasy เป็นราคาที่ได้รับการประเมินโดย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ทุกปี ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2537 ด้วยการตั้งสมมุติฐานการประเมินราคาที่ดินแปลงมาตรฐาน ที่มีรูปร่างปกติสี่เหลี่ยมผืนผ้า ติดถนน มีทางเข้าออกตามกฎหมาย และแบ่งออกเป็น 3 ขนาด คือ 4, 16 และ 36 ไร่ ราคาตลาดนี้ใช้เป็นดัชนีเปรียบเทียบราคาในแต่ละพื้นที่ แต่ไม่ได้หมายความว่าที่ดินข้างๆ กัน...

              หลายคนอาจเคยได้ยินว่าปัจจัยที่สำคัญที่สุดสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ Location Location Location หรือก็คือ ทำเลที่ตั้งที่ดิน นั่นเอง อย่างไรก็ตามปัจจัยอื่น ๆ ก็มีผลต่อมูลค่าราคาอสังหาริมทรัพย์ เช่นที่ดินทำเลเดียวกันแต่มีขนาด รูปร่าง และทางเข้า-ออก ต่างกันก็ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนาอาคาร และราคาที่ดินอย่างมาก             ถึงแม้ว่าที่ดินจะตั้งอยู่ใกล้กัน แต่มูลค่าที่ดินอาจไม่เท่ากัน เพราะมีปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินของเราตั้งอยู่บน ถนนกรุงเกษม ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าหัวลำโพงซึ่งมีราคาตลาด 120,000 บาท/ตร.วา เพียง 200-300 เมตร แต่ที่ดินของเราตั้งอยู่บนถนนสายรอง ไม่ได้ติดกับสถานีรถไฟฟ้า อีกทั้งยังไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยอื่น ๆ ได้่แก่ รูปร่าง ขนาด และทางเข้า-ออกของที่ดิน ซึ่งส่งผลให้มูลค่าราคาที่ดินของเราน่าจะต่ำกว่าราคาที่ดินบริเวณสถานีรถไฟฟ้าหัวลำโพงนั่นเอง             ก่อนที่จะตั้งราคาที่ดิน...