ข้ามไปที่เนื้อหาหลัก

งานสัมมนา ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไร

 

อยากขายที่ดิน อยากเป็นนายหน้าขายที่ดิน อยากรู้ว่า Developer เขาเลือกซื้อที่ดินอย่างไร? ห้ามพลาด “สัมมนา: ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไรบ้าง?

ให้คุณเรียนรู้ขั้นตอน วิธีการ และเทคนิคการวิเคราะห์ศักยภาพที่ดิน รู้ว่าที่ดินแปลงไหนน่าขาย ควรนำไปขายใคร และควรตั้งราคาเท่าไหร่? ให้คุณปิดดีลเงินล้านจากการขายที่ดินสุดหิน ที่ดินแปลงไหนขายยาก มาฟัง Case Study การวิเคราะห์ที่ดิน และปิดการขายให้สำเร็จ

สัมมนา: ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไรบ้าง?

เปิดเคล็ดลับ และเทคนิคจาก Developer และนายหน้าขายที่ดินตัวจริง! 

  • ขายที่ดินให้ Developer ต้องเตรียมตัวอย่างไร? 
  • รู้ศักยภาพที่ดิน รู้ว่าจะไปขายใคร?
  • สแกนที่ดินง่าย ไม่เสียเวลากับของที่ไม่ใช่
  • ไม่เสียโอกาส รู้เทคนิคจัดการกับที่ดินรูปร่างแปลก ที่ดินตาบอด แปลงหัวมุม ที่ดินแปลงใหญ่ไป เล็กไป

อยากขายที่ดินให้ได้เร็ว ๆ ต้องทำอย่างไร
ที่ดินในมือมีศักยภาพอย่างไร ต้องรู้ !

สัมมนา ขายที่ดินเงินล้าน ต้องรู้อะไร

วิทยากรจัดเต็ม ความรู้แน่นๆ

  • ทิศทางตลาดอสังหาฯ  ทำเลไหนดี น่าสนใจ
    ดร.โสภณ พรโชคชัย
     
    ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
  • เทคนิคการเสนอขายที่ดิน จากผู้คัดเลือกที่ดินตัวจริง
    คุณภูวสิทธิ์ พนมสิงห์ 

    ฝ่ายพัฒนาธุรกิจและจัดซื้อที่ดิน บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ และทีมงานเพจ Land Everywhere
  • แนวทาง และมุมมองการเลือกซื้อที่ดินของ Developer
    ดร.อัญชลี วิจิตรพงศ์พันธุ์

    รองประธานฝ่ายจัดซื้อที่ดิน บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท
  • เทคนิคการจัดการกับแปลงที่ดินที่ขายออกยาก ทำอย่างไรจึงจะปิดการขายได้
    คุณวงศกร สรรพบพิตร
     
    นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ วินเนอร์เอสเตท
  • เทคนิควิเคราะห์ศักยภาพที่ดินเบื้องต้น ไม่เสียเวลากับของที่ไม่ใช่
    คุณน้ำทิพย์ พรโชคชัย
     
    โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ ออนไลน์ลงทะเบียนได้ที่>> https://www.trebs.ac.th/th/81/Seminar:-Real-Estate-Analysis

สิทธิพิเศษ สำหรับผู้เข้าร่วมอบรม
ได้สิทธิสมัคร Feasy โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ ออนไลน์
ในราคาพิเศษจาก 2,900 บาทเหลือเพียง 1,900 บาท/ผู้ใช้/ปี

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.trebs.ac.th/th/81/Seminar:-Real-Estate-Analysis

ความคิดเห็น

โพสต์ยอดนิยมจากบล็อกนี้

FAR และ OSR ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อาคารตามประเภทสีผังเมือง

FAR และ OSR คืออะไร? วิธีตรวจสอบข้อกำหนด FAR และ OSR ของที่ดินเรา  FAR และ OSR คืออะไร? FAR และ OSR เป็นข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อาคารตามประเภทสีผังเมืองในแต่ละพื้นที่ ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนา และการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมาก เพราะจะส่งผลต่อขนาดพื้นที่อาคารที่สามารถสร้างได้ และทำให้โอกาสสร้างรายได้มากขึ้นหรือน้อยลงตามข้อกำหนดนี้ ซึ่งหากเราไปซื้อที่ดิน หรือ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่สีผังเมืองที่มีข้อจำกัดทาง FAR และ OSR แล้วล่ะก็ อาจส่งผลต่อศักยภาพในการพัฒนาให้ไม่เป็นไปตามที่คุณวาดฝันไว้ก็ได้ หรือ หากซื้อมาแล้วต้องการขายต่อก็อาจจะขายได้ยาก FAR (Floor to Area Ratio)  คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน  สูตรการคำนวณ          พื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้  = ค่า FAR X ขนาดพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร ตัวอย่าง  ที่ดินขนาด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) อยู่ในพื้นที่ตามข้อกำหนด FAR = 6 เท่ากับว่า พื้นที่อาคารสูงสุดที่สามารถสร้างได้ คือ 6 x 3,200 = 9,600 ตารางเมตร OSR (Open Space Ratio)  ...

ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ สีผังเมืองคืออะไร และการใช้ประโยชน์ที่ดินจากสีผังเมือง

ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง ? กฎหมายผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง  5%  ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ  Hige rise  สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้    ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ.  2556  และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด  10  ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบ...

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ เช็ค FAR OSR

  ทำไมต้องตรวจสอบสีผังเมือง? รู้ไหมว่าสีผังเมืองส่งผลต่อขนาดอาคาร และมูลค่าที่ดินด้วย วิธีตรวจสอบสีผังเมืองด้วยตัวเองง่าย ๆ ทำไมต้องรู้สีผังเมืองของตัวเอง ? สีผังเมือง หรือ ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นผังที่แบ่งการใช้ประโยชน์พื้นที่ออกเป็นประเภทต่าง ๆ หากเรามีที่ดิน หรือ บ้านอยู่ในทำเลใด ควรจะตรวจสอบสีผังเมืองเพื่อให้ทราบถึงศักยภาพการพัฒนา ซึ่งส่งผลต่อราคาที่ดินของคุณ โดยสีผังเมืองจะบอกว่าอาคารประเภทใดบ้างที่พัฒนาได้ มี  อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน  (Floor Area Ratio: FAR)  และ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio:  OSR)  เท่าไหร่? หากที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง มีค่า FAR มากสามารถสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่ขึ้น ก็ส่งผลให้ที่ดินของเรามีมูลค่ามากขึ้นนั่นเอง ในแต่ละจังหวัดหรือขอบเขตพื้นที่ปกครองจะมีข้อกำหนดสีผังเมืองต่างกัน หากเราและเพื่อนมีที่ดินขนาด 2 ไร่เท่ากัน อยู่ ห่างกันเพียง 500 เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินต่างกันมาก เช่น เมื่อตรวจสอบสีผังเมืองแล้วพบว่าที่ดินของเพื่อนอยู่ในพื้นท...