อสังหาริมทรัพย์

        เจ้าของที่ดิน หรือ นายหน้าที่ดิน ที่ต้องการจะนำที่ดินไปเสนอขาย-เช่า หรือ นำไปพัฒนาเป็นโครงการอสังหาฯ ประเภทต่าง ๆ ขั้นตอนแรกที่จะต้องทำคือการตรวจสอบศักยภาพที่ดิน ได้แก่ ขอบเขตที่ดิน ข้อมูลโฉนด ราคาประเมินที่ดิน สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง ความกว้างถนนด้านหน้าที่ดิน เพื่อใช้ในการคำนวณศักยภาพการพัฒนาของที่ดิน หากศักยภาพสูงก็สามารถขาย-เช่าได้ในราคาสูงนั่นเอง  Feasy  ได้รวบรวมเว็บไซต์ต่าง ๆ ที่เจ้าของที่ดิน และนายหน้าทีี่ดินต้องมี เพื่อให้สามารถทำงานได้อย่างรวดเร็ว ทุกที่ทุกเวลา แค่มีมือถือก็สามารถเข้าไปเช็คข้อมูลเหล่านี้ได้ทันที เช็คข้อมูลแปลงที่ดิน กรมที่ดิน ไม่ว่าจะมีข้อมูลโฉนดที่ดินในมือหรือไม่ คุณก็สามารถเช็คขอบเขตที่ดิน รูปแปลง ขนาดที่ดิน และข้อมูลโฉนดที่ดินบนแผนที่ได้ทันที เพียงค้นหาข้อมูลบนแผนที่ แล้ว Double click บนพื้นที่ที่เราต้องการ http://dolwms.dol.go.th/tvwebp/ เช็คราคาประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ หลังจากได้ข้อมูลโฉนดที่ดินมาแล้ว คุณสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินที่ใช้เก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหม...

              เมื่อได้ยินคำว่า “ราคาที่ดิน” เราจะเข้าใจกันหลากหลายอย่าง เพราะมีราคาทั้งหมด 3 แบบที่เราจะพูดถึงกัน คือ ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และราคาตลาด ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดิน นายหน้า หรือนักลงทุนอสังหาฯ ต้องเข้าใจก่อนว่าราคาเหล่านี้คืออะไร ต่างกันอย่างไร? เพื่อจะได้เข้าใจข้อมูลตลาดอสังหาฯ ซึ่งจะช่วยให้คุณตัดสินใจลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ราคาซื้อขายจริง   ราคาซื้อขายจริง คือ ราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงซื้อขายกันจริง อย่างไรก็ตามการหาข้อมูลราคาของทรัพย์สินที่ซื้อขายจริงนั้นไม่ง่ายนัก เนื่องจากประเทศไทยยังไม่มีฐานข้อมูล ราคาซื้อขายจริงที่เปิดให้ประชาชนเข้าถึงได้ หากต้องการสืบหาข้อมูลราคาที่ดินที่ซื้อขายจริง จะต้องสำรวจหาข้อมูลจากหลายแหล่ง ไม่ว่าจะเป็น ข้อมูลการประกาศขายออนไลน์-ออฟไลน์ ร่วมกับการตรวจสอบโดยการสอบถามเจ้าของที่ดิน หรือผู้ซื้อที่ดินถึงราคาที่ตกลงซื้อขายกันจริง ซึ่งในบางกรณีก็อาจไม่ได้รับคำตอบจริง ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน โดยกรมธนารักษ์ ราคาประเมินราชการ หรือ ประเมินทุ...

       ก่อนจะซื้อ-ขาย-โอนที่ดิน ต้องเช็คเอกสารสิทธิ์ให้มั่นใจก่อนว่าเอกสารสิทธิ์ในมือเรา เป็นประเภทไหน มีสิทธิ์ซื้อ-ขาย-โอน เปลี่ยนมือได้หรือไม่ และเราจะป้องกันสิทธิ์ของที่ดินแปลงนั้นได้อย่างไร? เพราะเอกสารสิทธิ์บางประเภท ถ้าเราไม่ได้ใช้ประโยชน์ก็อาจถูกทางราชการยึดคืน หรืออาจเสียสิทธิ์จากการแย่งการครอบครองก็ได้ โดยเอกสารสิทธิ์หลักๆ ที่ใช้งานกันอยู่ในปัจจุบันมีทั้งหมด 5 ประเภท ได้แก่ โฉนดที่ดิน :  ตราครุฑสีแดง      เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน สามารถซื้อ-ขาย และจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมาย มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์เดียวที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์ สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ โดยมีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดิน มีสิทธิใช้สอย, จำหน่าย,ได้ดอกผลและติดตามเอาคืน ซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอด เข้าเกี่ยวข้องกับที่ดินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย อย่างไรก็ตามหากเจ้าของไม่หมั่นเข้าไปตรวจสอบที่ดินของตน อาจ หมดสิทธิ์เมื่อมีผู้ ครอบครองปรปักษ์  คือ การครอบครองที่ดินของผู้อื่นโดยไม่ได้หลบซ่อนเร้น ปิดบ...