อสังหาริมทรัพย์

     ปัจจุบันการปล่อยเช่าคอนโด เป็นวิธีการสร้างรายได้ที่นิยมกันเป็นอย่างมาก เนื่องจากความต้องการคอนโดในเมือง ในทำเลที่เดินทางสะดวก ไปทำงานได้แบบไม่ต้องฝ่ารถติดนั้นมีจำนวนมาก โดยมองว่าเป็นรายได้พิเศษ แต่ใช่ว่าผู้ปล่อยเช่าจะโชคดีไปเสียทุกคน เพราะบางครั้งปัญหาอาจจะไม่ได้เกิดจากเรา แต่มาจากตัวผู้เช่าเอง      แต่อย่างไรก็ตาม  สิ่งสำคัญที่ควรต้องรู้เอาไว้ก่อนที่จะตัดสินใจปล่อยเช่าคอนโด นั้น ก็มีหลายสิ่งที่ระวังอยู่เช่นกัน ถ้าไม่อยากปล่อยเช่าแล้วผิดพลาด ในบทความนี้  Tooktee.com  จะพาไปดูพร้อม ๆ กัน 10 ข้อควรรู้ก่อนให้เช่าคอนโด สัญญาเช่า การเช่าแบบตกลงกันปากเปล่า ไม่ทำสัญญากัน ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ จะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ ดังนั้น การเซ็นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจึงถือว่าเป็นหลักฐานสำคัญในการใช้บังคับคดี หาคนเช่าด้วยการ หาเอง ติดต่อนายหน้า หรือนิติบุคคล ในปัจจุบัน การหาผู้เช่า มีหลักๆด้วยกัน 3 วิธี  คือ หาด้วยตัวเอง นายหน้า และ นิติบุคคล ทำ list และถ่ายรูปห้อง บางครั้งเราอาจไม่ได้ให้เช่าแ...

เริ่มจากดูระยะเวลาการอยู่อาศัย      หากคุณวางแผนการใช้ชีวิตไว้แล้วว่า จะทำงานย่านไหน หรืออยากอยู่ใกล้ญาติพี่น้องแถวไหน การซื้อคอนโดใกล้ที่นั้นๆ ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่ดีทีเดียว เพราะจะช่วยประหยัดค่าเดินทางได้มากในระยะยาว และสิ่งสำคัญที่สุดก็คือ “เวลา” การมีเวลาเพิ่มขึ้นสำหรับตัวคุณเองและครอบครัว โดยไม่ต้องทนอยู่กับรถติดบนท้องถนนนั้น เป็นความคุ้มค่าที่ยากจะตีเป็นมูลค่าได้      แต่ถ้าหากแผนการใช้ชีวิตยังไม่แน่นอน เช่น มีโอกาสที่จะย้ายงานสูง หรืออาจต้องเดินทางไปต่างประเทศเป็นเวลานานๆ แล้วไม่มีคนช่วยดูแลแทนคุณ การเช่าคอนโดก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ยืดหยุ่นมากกว่า ค่าใช้จ่ายระหว่างการเช่าหรือซื้อคอนโด แน่นอนว่าสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ก็คืองบประมาณ แต่ละแบบมีค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้างมาดูกันเลย 1.1. ค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อคอนโด      ปัจจุบันนี้มีโครงการคอนโดใจกลางเมืองให้เลือกมากมาย ใกล้กับแหล่งคมนาคมสำคัญ เช่น รถไฟฟ้า ที่ขยายเส้นทางครอบคลุมพื้นที่สำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีสิทธิพิเศษและส่วนลดมากมายดึงดูดใจผู้ซื้อ จึงสามารถซื้อคอนโดดีๆ ในราคาที่ถูก...

  แนะนำ 3  คอนโดย่านสาทร  ปี 2563 สำหรับมนุษย์เงินเดือนย่านสีลม-สาทร ที่คุ้มที่สุดแห่งปี ซื้อ เช่า ขาย  คอนโดสาทร  เรารวบรวมรายการประกาศ ขาย เช่า คอนโด ย่านนี้ไว้  คลิกดู ย่านสาทร  ทำเลนี้เปรียบดั่งใจกลางธุรกิจของกรุงเทพ สาทรมีผู้อยู่อาศัยหรือคนที่ทำงานในย่านนี้ มีกำลังซื้อค่อนข้างมาก ส่วนใหญ่เป็นพนักงานออฟฟิศที่มีศักยภาพสูง รวมไปถึงผู้บริหารระดับกลางขึ้นไป เนื่องจากเป็นย่านสาทรที่มีออฟฟิศ สำนักงานเยอะ และยังมีสถานที่ท่องเที่ยว ร้านอาหาร อีกมากมาย หากจะซื้อคอนโดหรูใจกลางเมืองวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาซักแห่งนึง ในย่านสาทร รับรองได้เลยว่า คุ้มค่าแน่นอน! คอนโดใกล้สาทร เชื่อมต่อกับถนนหลักที่สำคัญหลายสาย ได้แก่ ถนนพระราม 4, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์, ถนนเจริญกรุง, และถนนสี่พระยา ร่วมด้วย BTS สถานีสุรศักดิ์ และ BTS สถานีช่องนนทรี ลำดับ รวมคอนโดย่านสาทร ราคาเริ่ม รายละเอียด 1. คอนโดอัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ 2,690,000 คลิก คอนโดอัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ ราคาเริ่มต้น  : 2,690,000 ผู้พัฒนา  : อัลติจูด ครีท ตลาดพลู ทำเล :  คอนโดสาทร 2 ล้าน รายละเอ...

นัก ลงทุนอสังหาฯ  หลายๆคน ที่สนใจเริ่มลงทุนอสังหาฯ อาทิ คอนโด บ้าน หรือไม่ว่าจะเป็นผู้ที่สนใจซื้ออยู่เอง อาจจะงงกับคำศัพท์เฉพาะซึ่งไม่ค่อยได้ยินมาก่อน Tooktee.com จึงขอรวบรวมคำศัพท์ที่นักลงทุนอสังหาฯ มือใหม่จำเป็นต้องรู้ ที่ต้องรู้ความหมายของคำศัพท์ต่างๆ ก่อนที่จะซื้อ หรือ ลงทุนอสังหาฯ https://www.tooktee.com/contents/detail/1985 Presales /พรี – เซล / เป็นคำศัพท์ทางธุรกิจที่คุ้นเคยในหมู่นัก ลงทุนอสังหาฯ  ประเภทคอนโด เนื่องจากเป็นช่วงเวลาที่ทำให้เกิดการซื้อขายอสังหาฯ ในราคาช่วงก่อนเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ จึงทำให้นักลงทุนได้ราคาต่ำกว่าตลาด ประกอบกับสามารถเลือกจองตำแหน่งห้องชุดได้ก่อนคนอื่น ส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ถือครองเป็นระยะเวลา 2-3 ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ ผู้ซื้อสามารถเลือกจองทำเลได้ก่อน และตัดสินใจซื้อได้จากการดูห้องตัวอย่างที่ทางโครงการจัดแสดงไว้ให้ ซึ่งเหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ ระยะสั้น หรือเรียกได้ว่าเป็นแบบเก็งกำไร   Resales /รี – เซล / Resale คือ ราคาขายต่อหลังจากที่โครงการนั้นได้สร้างเสร็จแล้ว ซึ่งจะมีราคาสูงกว่า ช่วง Presales และเปิดตัวโครงการในระยะแรก ...