อสังหาริมทรัพย์

  อยากจะกู้ซื้อบ้านสักหลัง ? ”ขอ สินเชื่อบ้าน  เลือกธนาคารไหนดี ” หรือ “สินเชื่อบ้าน ธนาคารไหนน่าสนใจที่สุด”  เป็นคำถามของยอดฮิตผู้ที่กำลังต้องการจะตัดสินใจขอเงินกู้เพื่อผ่อนบ้าน  อัตราดอกเบี้ยบ้าน ถูกก็ยิ่งลดภาระให้เราผ่อนบ้านได้แบบสบาย ๆ แล้วช่วงนี้หลายธนาคารก็มีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านออกมาให้เลือกมากมายเลยด้วย Tooktee รวบรวมข้อมูลอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน อัปเดตประจำเดือนเมษายน ปี 2564 ไปดูอันดับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุด 3 ปีแรกมาให้ได้ดูกันว่า จะเป็นธนาคารที่ท่านกำลังสนใจอยู่หรือไม่ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน  คือ ตัวกำหนดการผ่อนชำระค่างวดของการซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดฯ สำหรับคนที่ทำการกู้ซื้อบ้านผ่านธนาคาร  ดอกเบี้ยเงินกู้แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate)  โดยอัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้เป็นตัวเลขเฉพาะ ไม่มีการขยับขึ้นหรือลดลง ทุกอย่างจะคงที่ตลอดสัญญาอายุเงินกู้หรือในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว เช่น สมมติว่า ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี เราต้องผ่อนทั้งหมด 10 ปี เท่ากับว่า เราต้องผ่อนที่ 5% ตลอดระยะเวลา 10 ปี  อัตราเง

  อยากจะกู้ซื้อบ้านสักหลัง ? ”ขอ สินเชื่อบ้าน  เลือกธนาคารไหนดี ” หรือ “สินเชื่อบ้าน ธนาคารไหนน่าสนใจที่สุด”  เป็นคำถามของยอดฮิตผู้ที่กำลังต้องการจะตัดสินใจขอเงินกู้เพื่อผ่อนบ้าน  อัตราดอกเบี้ยบ้าน ถูกก็ยิ่งลดภาระให้เราผ่อนบ้านได้แบบสบาย ๆ แล้วช่วงนี้หลายธนาคารก็มีโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านออกมาให้เลือกมากมายเลยด้วย Tooktee รวบรวมข้อมูลอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน อัปเดตประจำเดือนเมษายน ปี 2564 ไปดูอันดับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำสุด 3 ปีแรกมาให้ได้ดูกันว่า จะเป็นธนาคารที่ท่านกำลังสนใจอยู่หรือไม่ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน  คือ ตัวกำหนดการผ่อนชำระค่างวดของการซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดฯ สำหรับคนที่ทำการกู้ซื้อบ้านผ่านธนาคาร  ดอกเบี้ยเงินกู้แบ่งออกได้เป็น 2 ประเภท คือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบคงที่ (Fixed Rate)  โดยอัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดไว้เป็นตัวเลขเฉพาะ ไม่มีการขยับขึ้นหรือลดลง ทุกอย่างจะคงที่ตลอดสัญญาอายุเงินกู้หรือในช่วงระยะเวลาที่กำหนดไว เช่น สมมติว่า ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี เราต้องผ่อนทั้งหมด 10 ปี เท่ากับว่า เราต้องผ่อนที่ 5% ตลอดระยะเวลา 10 ปี  อัตราเง

  การกำหนด  มูลค่าตลาด (Matket Value)  ของทรัพย์สินนั้นต้องอาศัยวิธีการประเมินค่าทรัพย์สินที่ต่างกัน ขึ้นอยู่ กับรูปแบบของทรัพย์สิน และวัตถุประสงค์ของการประเมิน โดยมีวิธีการประเมินหลักๆ 6 วิธีดังนี้ วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach) วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach) วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis) วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach) วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modelling for Mass Appraisal) หรือ นำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม 1. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีการประเมิน: หลักการสำคัญของวิธีนี้คือ   มูลค่า = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงมาทดแทน   โดยวิธีการประเมิน คือ การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน (Present Value) แล้วหักลบด้วย ค่าเสื่อมราคา  (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น เหมาะกับ: การประเมินอาคารประเภทโรงงาน และอาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ หาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นมาเทียบเค

  การกำหนด  มูลค่าตลาด (Matket Value)  ของทรัพย์สินนั้นต้องอาศัยวิธีการประเมินค่าทรัพย์สินที่ต่างกัน ขึ้นอยู่ กับรูปแบบของทรัพย์สิน และวัตถุประสงค์ของการประเมิน โดยมีวิธีการประเมินหลักๆ 6 วิธีดังนี้ วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach) วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach) วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis) วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach) วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modelling for Mass Appraisal) หรือ นำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม 1. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีการประเมิน: หลักการสำคัญของวิธีนี้คือ   มูลค่า = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงมาทดแทน   โดยวิธีการประเมิน คือ การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน (Present Value) แล้วหักลบด้วย ค่าเสื่อมราคา  (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น เหมาะกับ: การประเมินอาคารประเภทโรงงาน และอาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ หาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นมาเทียบเค

  การกำหนด  มูลค่าตลาด (Matket Value)  ของทรัพย์สินนั้นต้องอาศัยวิธีการประเมินค่าทรัพย์สินที่ต่างกัน ขึ้นอยู่ กับรูปแบบของทรัพย์สิน และวัตถุประสงค์ของการประเมิน โดยมีวิธีการประเมินหลักๆ 6 วิธีดังนี้ วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach) วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach) วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis) วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach) วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modelling for Mass Appraisal) หรือ นำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม 1. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีการประเมิน: หลักการสำคัญของวิธีนี้คือ   มูลค่า = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงมาทดแทน   โดยวิธีการประเมิน คือ การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน (Present Value) แล้วหักลบด้วย ค่าเสื่อมราคา  (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น เหมาะกับ: การประเมินอาคารประเภทโรงงาน และอาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ หาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นมาเทียบเค