Checklist ซื้อบ้านมือสอง ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง?

ซื้อบ้านมือสอง ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง? เริ่มจากที่ไม่รู้อะไรเลย….
บ้านมือสอง ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการอยากได้บ้าน

สักหลัง แต่การซื้อบ้านมือสองนั้นแตกต่างจากการซื้อบ้านมือหนึ่งอยู่

มาก เพราะแค่ชื่อก็บ่งบอกแล้วว่า “บ้านมือสอง” แน่นอนว่าคำว่า

“มือสอง” นั้นต้องผ่านการใช้งานมาแล้วอย่าง แน่นอน หรือพูดอีกนัย

คือ การซื้อบ้านที่ไม่ได้ซื้อมาจากผู้พัฒนาโครงการ แต่ซื้อต่อมาจาก

คนที่ซื้อมาแล้วก่อนหน้า แต่จะผ่านมือมามากน้อยขนาดไหนก็ต้อง

ตรวจเช็คกันให้ดี ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง วันนี้ TOOKTEE

เลยนำ Checklist เช็คสภาพบ้านก่อนตัดสินใจซื้อมาให้เช็คกัน

 
Checklist ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

1.    รู้ประวัติข้อมูลของบ้าน
สิ่งที่เราควรเช็คให้ดีเลยคือประวัติข้อมูลของบ้านว่าเข้าข่ายตามข้อ

Checklist เหล่านี้หรือไม่

บ้านอยู่ในพื้นที่เวนคืนเพื่อสร้างทางด่วนหรือไม่ ?

สามารถตรวจสอบได้ที่ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย

บ้านอยู่ในพื้นที่เวนคืนตัดถนนหรือไม่ ?

ในเขตกรุงเทพฯสามารถตรวจสอบกับกรุงเทพมหานครหรือกรมโยธาธิการ

กรณีต่างจังหวัดสอบถามได้จากเทศบาลจังหวัดหรือกรมทางหลวง

ขึ้นอยู่กับประเภทถนนว่าเป็นทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด

หรือทางหลวงท้องถิ่น

ตรวจสอบการชำระค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ว่ามีการค้างชำระแล้วหรือไม่ ?

โดยการนำสัญญาจะซื้อจะขายไปตรวจสอบได้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

รวมไปถึงหากเป็นโครงการจัดสรรต้องพิจารณาเรื่องค่าส่วนกลางร่วมด้วย

ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ง่าย ๆ จากนิติบุคคลของโครงการนั้น ๆ

ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าถูกต้องหรือไม่ ? โดยสามารถนำสัญญา

จะซื้อจะขายไปตรวจสอบได้ที่สำนักงานเขตที่ดินในเขตนั้น ๆ

ตรวจสอบว่ามีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่

มีการต่อเติมเพิ่มจากแบบที่ได้รับอนุญาตหรือไม่?

หากสำนักงานเขตมาตรวจสอบพบความผิด

ทางเขตมีอำนาจให้เรารื้อถอนบ้านได้

.

2.    ตรวจสอบสภาพทางกายภาพของบ้านมือสอง

ตรวจสอบภายนอกและภายในบ้าน

  -   วิเคราะห์สภาพบริเวณบ้านว่าดินมีการทรุดตัวหรือไม่

  -   ตรวจเช็คว่าบริเวณข้างเคียงมีการขุดบ่อหรือสระใกล้กับตัวบ้าน

จนอาจจะทำให้บ้านทรุดได้หรือไม่

  -   ตรวจสอบผนังฝ้าเพดานของบ้านว่ามีการชำรุดหรือเวลา

หน้าฝนมีการบวมพองหรือไม่

ตรวจสอบโครงสร้างอาคาร

-   ตรวจสอบว่าโครงสร้างเสาและคานสามารถรับน้ำหนักได้มากน้อยขนาดไหน

ตั้งฉากกับพื้นหรือไม่ไม่แอ่นเอียงไปทางใดทางหนึ่ง

 -   ตรวจเช็ครอยร้าวในคานและเสา หากพบว่าเป็นรอยร้าวที่เกิด

จากเนื้อคอนกรีตซึ่งเป็นโครงสร้างข้างในของคานและเสา

ไม่ใช่แค่รอยร้าวของปูนฉาบที่ผิวหน้า

ควรปรึกษาหรือสอบถามกับผู้เชี่ยวชาญให้เข้ามาตรวจสอบเพื่อป้อง

กันอันตรายที่อาจเกิดขึ้น

ตรวจสอบงานระบบบ้านมือสองอย่างไร

-   ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคต่างว่ามีปัญหาหรือไม่ เช่น ระบบน้ำประปา ระบบไฟฟ้า

ว่ามีการเสื่อมสภาพหรือระบบมิเตอร์ยังทำงานได้อย่างปกติดีหรือไม่

.

3.    สภาพบ้านโดยรวม + ราคาและเงื่อนไข

        เรื่องที่ต้องคำนึงมากๆในการซื้อบ้านมือสอง 

คือ สภาพบ้านและราคา มีความคุ้มค่าเหมาะสมที่จะซื้อจะขาย

สามารถตรวจเช็คราคาบ้านได้ที่ www.tooktee.com ได้ ส่วนในเรื่องสัญญาซื้อขายเงื่อน

ไขแต่ละข้อได้อ่านครบถ้วนชัดเจนแล้วหรือ

ไม่เพราะการซื้อบ้านมือสองนั้นต้องศึกษาให้มากกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่งเป็นอย่างมาก 

ไม่อย่างนั้น คุณอาจจะโดน

“ย้อมแมวขาย” ได้ นอกจากนี้ การซื้อบ้านมือสองต้องระวังเรื่องเอกสารต่าง ๆ มากเป็นพิเศษ อาทิ

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือสอง โดยตรวจสอบชื่อของผู้ขายว่าเป็นชื่อเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือไม่

กรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินโดยต้องมีการตรวจสอบข้อมูลโฉนดที่ดินว่ามีชื่อผู้ใดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์

ขอบเขตของที่ดินตามโฉนด อาจจะไม่ใช่การดูด้วยตาเปล่า ควรต้องมีการจ้างเจ้าหน้าที่รังวัดมาตรวจสอบอีกครั้ง

เพื่อป้องกันการคลาดเคลื่อนได้

        รวมไปถึงข้อตกลงที่ไม่ได้อยู่ในสัญญาและอาจจะตกหล่นไปได้ เช่น ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า

ซึ่งโดยส่วนใหญ่ผู้ขายจะโอนให้แก่ผู้ซื้อ

เป็นต้น ซึ่งเป็นอีกหลากหลายประเด็นให้พิจารณา แต่อย่างไรก็ตามทางที่ดีที่สุดควรศึกษาและตรวจเช็คในเรื่องต่าง ๆ

ให้ดีก่อนที่จะตกลงปลงใจ ที่จะซื้อขายเพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดตามมาทีหลัง

ก่อนที่จะซื้อขายกันควรจะทำความเข้าใจให้ตรงกันทั้งสองฝ่ายและควรขอข้อมูลติดต่อระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายด้วย

เพื่อป้องกันการผิดพลาดและปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง

ที่มาhttps://www.tooktee.com/content/detail/322

สามารถ หาบ้านมือหนึ่งและมือสองได้ที่ www.tooktee.com

Tag: บ้านมือสอง, ซื้อบ้านมือสอง, บ้านมือสองราคาถูก, ประกาศขายบ้านมือสอง