ข้ามไปที่เนื้อหาหลัก

วางแผนการลงทุนอสังหาฯได้ด้วยตัวเอง |feasyonline.com

วางแผนการลงทุนอสังหาฯ คิดราคาตลาดที่ดิน ได้ด้วยตัวเอง โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯออนไลน์ feasyonline.com ให้คุณเข้าถึงข้อมูลอสังหาฯ เชิงลึก และเครื่องมือวิเคราะห์

การลงทุน ง่าย ครบ จบในที่เดียว

เช็คศักยภาพที่ดิน
ในคลิกเดียวรู้ทันข้อจำกัดและศักยภาพของที่ดิน และยูนิตอสังหาฯ แต่ละแปลง

  • ราคาตลาดที่ดิน ดูราคาตลาดที่ดินกว่า 400 ทำเล สำหรับที่ดิน 3 ขนาดซึ่งได้รับการประเมินราคาตลาดรายปีโดยบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (เฉพาะแพคเกจ Personal และ Business)
  • ตรวจสอบสีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้างเช็คศักยภาพและข้อจำกัดได้บนแผนที่ หรือข้อมูลสรุปในรายงานศักยภาพ ที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่สีผังเมืองอะไร มีข้อจำกัดความสูง หรือการพัฒนาอาคารอย่างไรบ้าง
  • คำนวณค่าใช้จ่าย และโอกาสในการลงทุนวิเคราะห์ค่าใช้จ่ายและรายได้ คำนวณค่าใช้จ่ายด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รายได้จากการปล่อยเช่าที่ดิน และคาดการณ์รายได้จากอัตราผลตอบแทนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่าง ๆ

วางแผนการลงทุนอสังหาฯ เหมือนมีที่ปรึกษาอยู่ข้าง ๆเข้าถึงข้อมูลตลาดอสังหาฯ และเครื่องมือวิเคราะห์การลงทุน

  • ข้อมูลตลาดอสังหาฯดูข้อมูลราคาเฉลี่ยอสังหาฯ และ อัตราการขายของอสังหาฯ แต่ละประเภทในพื้นที่ ซึ่งได้รับการสำรวจและวิจัยโดย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์เรียล เอสเตท แอฟแฟร์ส
  • คำนวณความคุ้มค่าในการลงทุนเพียงไม่กี่นาที คำนวณต้นทุนราคาที่ดินที่เหมาะสมหากคุณต้องการพัฒนาโครงการขาย หรือ คำนวณราคาขายเฉลี่ยที่คุณจะพัฒนาโครงการได้จากต้นทุนราคาที่ดินที่คุณมี ทั้งสองวิธีนี้จะช่วยให้คุณวิเคราะห์ความคุ้มค่าในการลงทุนเบื้องต้นได้ง่าย ๆ

จัดการอสังหาฯ ของคุณในที่เดียว

  • เก็บข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของคุณไว้ตลอดไปจัดการอสังหาฯ ของคุณแยกตามประเภทอสังหาฯ ที่คุณสนใจ (Wishlist) อสังหาฯ ที่คุณเป็นเจ้าของอยู่ (Owned) หรือ อสังหาฯ ที่คุณขายไปแล้ว (Sold) ข้อมูลไม่ตกหล่น จัดการง่าย
  • รับการอัพเดทเมื่อมีข่าว หรือ การเปลี่ยนแปลงในทำเลรับการแจ้งเตือนเมื่อมีข่าวการพัฒนา หรือ การเปลี่ยนแปลงข้อมูลตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ใกล้กับที่ดิน หรือ ยูนิตอสังหาฯ ของคุณ เช่น การพัฒนารถไฟฟ้า แนวเวนคืน หรือ การเปลี่ยนแปลงราคาขายเฉลี่ยในพื้นที่ เป็นต้น
  • พอร์ตอสังหาฯ ของฉันสรุปจำนวนและมูลค่าอสังหาฯ ที่อยู่ในพอร์ตของคุณ ให้คุณเปรียบเทียบอสังหาฯ แต่ละหน่วย แต่ละแปลง รวมถึงแผนการลงทุนที่ให้ผลตอบแทน และระยะเวลาในการลงทุนต่างกัน
FEASY
SERVICE
SUPPORT

ราคาตลาดที่ดิน
ตรวจสอบสีผังเมือง
ข้อมูลตลาดอสังหาฯ
แผนการลงทุนอสังหาฯ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

เว็บไซต์อ้างอิง https://www.feasyonline.com/

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

โพสต์ยอดนิยมจากบล็อกนี้

FAR และ OSR ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อาคารตามประเภทสีผังเมือง

FAR และ OSR คืออะไร? วิธีตรวจสอบข้อกำหนด FAR และ OSR ของที่ดินเรา  FAR และ OSR คืออะไร? FAR และ OSR เป็นข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อาคารตามประเภทสีผังเมืองในแต่ละพื้นที่ ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนา และการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมาก เพราะจะส่งผลต่อขนาดพื้นที่อาคารที่สามารถสร้างได้ และทำให้โอกาสสร้างรายได้มากขึ้นหรือน้อยลงตามข้อกำหนดนี้ ซึ่งหากเราไปซื้อที่ดิน หรือ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่สีผังเมืองที่มีข้อจำกัดทาง FAR และ OSR แล้วล่ะก็ อาจส่งผลต่อศักยภาพในการพัฒนาให้ไม่เป็นไปตามที่คุณวาดฝันไว้ก็ได้ หรือ หากซื้อมาแล้วต้องการขายต่อก็อาจจะขายได้ยาก FAR (Floor to Area Ratio)  คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน  สูตรการคำนวณ          พื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้  = ค่า FAR X ขนาดพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร ตัวอย่าง  ที่ดินขนาด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) อยู่ในพื้นที่ตามข้อกำหนด FAR = 6 เท่ากับว่า พื้นที่อาคารสูงสุดที่สามารถสร้างได้ คือ 6 x 3,200 = 9,600 ตารางเมตร OSR (Open Space Ratio)  ...
1 ความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม

ตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ สีผังเมืองคืออะไร และการใช้ประโยชน์ที่ดินจากสีผังเมือง

ทำไมต้องรู้กฎหมายผังเมือง ? กฎหมายผังเมืองที่มีอยู่ในแต่ละจังหวัด จะบอกถึงศักยภาพในการพัฒนาว่าเราสามารถสร้างอาคารประเภทไหนได้บ้าง สร้างได้ขนาดเท่าไหร่ สมมุติว่าเราได้ที่ดินขึ้นมาแปลงหนึ่งในราคาถูก อยากจะสร้างคอนโดมิเนียมขาย แต่ที่ดินคุณตั้งอยู่ในพื้นที่สีเขียว ซึ่งเป็นที่ดินประเภทส่งเสริมด้านชนบทและเกษตรกรรม ถึงแม้ว่าจะมีโอกาสสร้างคอนโดมิเนียมได้บ้างในพื้นที่ (บางพื้นที่กำหนดให้สร้างได้เพียง  5%  ของพื้นที่ทั้งหมด) แต่การพัฒนาคอนโดมิเนียมแนวสูงแบบ  Hige rise  สร้างผลกำไรเป็นกอบเป็นกำให้คุณคงเป็นไปไม่ได้    ก็กลับกลายเป็นว่าคุณได้จ่ายเงินซื้อที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพน้อยไปซะแล้ว โอกาสในการพัฒนาอะไรก็จะยากขึ้น ก่อนจะซื้อที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ก็ควรตรวจสอบสีผังเมืองให้แน่ใจกันก่อนนะคะ ประเภทสีผังเมืองและการใช้ประโยชน์ที่ดิน ในทุกจังหวัดจะมีการกำหนดและจัดสรรผังเมืองเอาไว้ สำหรับผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับปัจจุบัน ปีพ.ศ.  2556  และร่างผังเมืองฉบับใหม่ จะแบ่งแยกออกเป็นโซนไล่ตามสีทั้งหมด  10  ประเภท (อันที่จริงมีย่อยกว่านั้นอีก) โดยจะบ...
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม

วิธีตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ เช็ค FAR OSR

  ทำไมต้องตรวจสอบสีผังเมือง? รู้ไหมว่าสีผังเมืองส่งผลต่อขนาดอาคาร และมูลค่าที่ดินด้วย วิธีตรวจสอบสีผังเมืองด้วยตัวเองง่าย ๆ ทำไมต้องรู้สีผังเมืองของตัวเอง ? สีผังเมือง หรือ ผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน เป็นผังที่แบ่งการใช้ประโยชน์พื้นที่ออกเป็นประเภทต่าง ๆ หากเรามีที่ดิน หรือ บ้านอยู่ในทำเลใด ควรจะตรวจสอบสีผังเมืองเพื่อให้ทราบถึงศักยภาพการพัฒนา ซึ่งส่งผลต่อราคาที่ดินของคุณ โดยสีผังเมืองจะบอกว่าอาคารประเภทใดบ้างที่พัฒนาได้ มี  อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน  (Floor Area Ratio: FAR)  และ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio:  OSR)  เท่าไหร่? หากที่ดินของเราอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาสูง มีค่า FAR มากสามารถสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่ขึ้น ก็ส่งผลให้ที่ดินของเรามีมูลค่ามากขึ้นนั่นเอง ในแต่ละจังหวัดหรือขอบเขตพื้นที่ปกครองจะมีข้อกำหนดสีผังเมืองต่างกัน หากเราและเพื่อนมีที่ดินขนาด 2 ไร่เท่ากัน อยู่ ห่างกันเพียง 500 เมตร ก็อาจมีศักยภาพการพัฒนาต่างกัน ทำให้ราคาที่ดินต่างกันมาก เช่น เมื่อตรวจสอบสีผังเมืองแล้วพบว่าที่ดินของเพื่อนอยู่ในพื้นท...
แสดงความคิดเห็น
อ่านเพิ่มเติม