อยากซื้อคอนโดราคาพิเศษ ซื้อคอนโดราคาถูก ทำยังไง? ทุกคนคงเคยได้ยินวลี “น้ำขึ้นให้รีบตัก” หากมีโอกาสต้องรีบคว้าไว้ ราคาคอนโดโครงการเดียวกันที่เห็นประกาศขายกันในแต่ละช่วงเวลาอาจจะไม่เท่ากัน เพราะบางคนอาจจะต้องการรีบขาย หรือเพราะห้องที่ปล่อยมาขายช่วงนั้นเป็นห้องราคาพิเศษ มีโปรโมชั่นเสริม เพราะฉะนั้น เมื่อเรามีทำเล หรือ โครงการคอนโดที่ถูกใจ ต้องหาจังหวะซื้อที่ได้ราคาดีที่สุด เพื่อความคุ้มค่าต่อการลงทุน มาดู 4 เคล็ดลับซื้อคอนโดราคาถูกใจ ช่วงเวลาทองในการซื้อคอนโดราคาถูก ซื้อคอนโดยังไงให้ได้ส่วนลด โปรโมชั่นเด็ด
- ซื้อก่อนได้เปรียบ ช่วงพรีเซลล์ราคาถูกกว่า
- ซื้อคอนโดหลุดดาวน์ เหมือนได้ส่วนลด
- ซื้อตอนใกล้ปิดโครงการ ได้ห้องตัวอย่างราคาพิเศษ
- ซื้อคอนโดมือสอง ทำเลดี ราคาถูกกว่า
- ซื้อก่อนได้เปรียบ ช่วงพรีเซลล์ราคาถูกกว่า
ซื้อคอนโดก่อนเปิดโครงการ จองคอนโดรอบ VVIP ซื้อคอนโดรอบ VIP ซื้อคอนโดช่วงพรีเซลล์ มีหลายต่อหลายรอบที่โครงการใหม่ๆ เพิ่งเปิดตัวจะเปิดขายห้องบางส่วนให้นักลงทุน ลูกค้าเก่า หรือ ผู้ซื้อบ้านที่ตาไว ติดตามข่าวเร็วทั้งนั้น การซื้อคอนโดช่วงแรก ๆ มีโอกาสที่จะได้ราคาคอนโดที่ถูกกว่า เพราะเมื่อเปิดขายคอนโดได้ดีไปหลายๆ รอบ พบว่ามี demand ในการซื้อสูง โครงการก็จะทยอยปรับราคาห้องในแต่ละล็อตนั่นเอง ถ้าซื้อไม่ทันรอบพรีเซลล์ก็ไม่เป็นไร เพราะมีนักลงทุนเก็งกำไรระยะสั้นออกมาขายใบจองที่ซื้อไว้ตั้งแต่รอบแรก ๆ เพราะไม่อยากดาวน์คอนโด ราคาใบจองอาจจะมีบวกกำไรเพิ่มบ้าง แต่ก็อาจจะได้ห้องที่ดี หรือ ราคาถูกกว่าที่โครงการขายเอง อย่างไรก็ตามก่อนจะซื้อก็ต้องศึกษาศักยภาพของโครงการให้ดี เพราะบางครั้งราคาขายในช่วงพรีเซลล์ก็ไม่ใช่ราคาที่ถูกที่สุดเสมอไป บางโครงการตั้งราคาไว้สูง จนไม่มีคนซื้อเพราะไม่คุ้มค่า ภายหลังก็ต้องปรับราคาลงนั่นเอง ประกอบกับห้องที่ปล่อยออกมาในช่วงพรีเซลล์ อาจจะไม่ใช่ห้องในตำแหน่งที่ดีที่สุด หากเราต้องการจะซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน จะต้องเปรียบเทียบ และศึกษาศักยภาพของโครงการ ห้อง และราคาให้ดี จะได้ไม่ติดดอย
- ซื้อคอนโดหลุดดาวน์ เหมือนได้ส่วนลด
ช่วงใกล้โอนกรรมสิทธิ์ จะมีคนบางส่วนที่เคยจองคอนโด และวางเงินดาวน์ไปบ้างแล้ว แต่ไม่อยากจะโอนกรรมสิทธิ์ห้องมาเป็นของตัวเอง อาจจะเพราะขาดสภาพคล่องทางการเงิน ต้องการซื้อไว้เก็งกำไรระยะสั้นแต่หาคนซื้อไม่ได้จึงต้องรีบปล่อยเพราะไม่อยากติดดอย ได้ห้องติดมือไป หรือ บางคนอาจจะยื่นกู้ไม่ผ่าน เป็นต้น ถึงแม้ว่าบางโครงการจะมีนโยบายคืนเงินดาวน์ (บางส่วน) หากกู้ไม่ผ่าน แต่อาจจะไม่ได้รับคืนทุกกรณี ทำให้มีคนรีบขายดาวน์ด่วน ๆ ไม่ว่าจะบนเว็บไซต์ซื้อขายบ้านทั่วไป หรือฝากโครงการขายในราคาไม่แพง เพราะซื้อมาในช่วงที่ราคายังไม่สูง ประกอบกับวางเงินดาวน์ไปบ้างแล้ว เมื่อโครงการนำห้องคอนโดหลุดดาวน์มาปล่อยต่อ ก็ทำให้คนซื้อคนต่อไปได้ห้องในราคาถูกลง เหมือนได้ส่วนลดนั่นเอง อย่างไรก็ตาม หากเป็นโครงการที่มี real demand จริง ๆ อาจมีห้องหลุดดาวน์ออกมาน้อย หรือ ถูกซื้อต่อเร็วเพราะมีศักยภาพสูง ทำให้มีตัวเลือกไม่มากนัก หากต้องการก็ลองเช็ควันที่โอนกรรมสิทธิ์ของโครงการนั้น ๆ แล้วอาจจะไปฝากประกาศหาซื้อห้องขายดาวน์ ตามเว็บไซต์ซื้อขายบ้าน คอยดูว่ามีห้องหลุดดาวน์ดี ๆ ออกมาบ้างไหม
ช่วงนี้อาจจะเห็นข่าวคอนโดหลุดดาวน์ ประกาศขายดาวนเท่าทุน ออกมาเยอะมาก ทำไมออกมาเยอะจัง? จะซื้อดีไหม?
ช่วงนี้อาจจะเห็นข่าวคอนโดหลุดดาวน์ ประกาศขายดาวนเท่าทุน ออกมาเยอะมาก ทำไมออกมาเยอะจัง? จะซื้อดีไหม?
- ซื้อตอนใกล้ปิดโครงการ ได้ห้องตัวอย่างราคาพิเศษ
ห้องตัวอย่างมักจะถูกนำมาขายในช่วงใกล้ปิดโครงการ เพราะไม่ต้องโชว์ห้องให้ผู้ซื้อแล้ว ข้อดีของการซื้อห้องตัวอย่างก็คือ ผู้ซื้อก็จะได้รับห้องที่มีการตกแต่งสวยงาม เฟอร์นิเจอร์ครบครันตามสภาพจริงในราคาพิเศษ ถูกกว่าการไปเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์มาลงเองทีละชิ้น หากชอบดีไซน์ของการตกแต่งก็สบาย แต่ก็มีข้อเสียคือ เฟอร์นิเจอร์เหล่านี้ถูกใช้งานไปบ้างแล้ว เช่น มีคนเดินเหยียบพรม ทดลองนั่งบนเตียง และบางกรณีการรับประกันเครื่องใช้ไฟฟ้าอาจจะหมดอายุไปแล้ว เพราะเลยระยะเวลา 1 ปีตั้งแต่โครงการซื้อมา แต่ก็อยู่ในสภาพใหม่เอี่ยม แทบไม่ได้ใช้งาน ดังนั้น จึงขึ้นอยู่กับการพิจารณาของผู้ซื้อว่าคุ้มค่า และตอบโจทย์ความต้องการของตนหรือไม่
อีกประเด็นหนึ่งที่ต้องพิจารณาถ้าจะซื้อห้องตัวอย่าง คือ ตำแหน่งของห้องภายในโครงการ บางครั้งห้องตัวอย่างอาจอยู่ในตำแหน่งที่ไม่สวยนัก เช่น อยู่ชั้นล่าง ๆ ของโครงการ ทำให้เวลาขายต่อราคาอาจไม่เพิ่มขึ้นสูงเท่าห้องในชั้นสูง ๆ แต่ด้วยราคาห้องที่ถูกลงบวกกับเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งภายในห้อง ก็อาจจะคุ้มค่าในการลงทุนได้
อีกประเด็นหนึ่งที่ต้องพิจารณาถ้าจะซื้อห้องตัวอย่าง คือ ตำแหน่งของห้องภายในโครงการ บางครั้งห้องตัวอย่างอาจอยู่ในตำแหน่งที่ไม่สวยนัก เช่น อยู่ชั้นล่าง ๆ ของโครงการ ทำให้เวลาขายต่อราคาอาจไม่เพิ่มขึ้นสูงเท่าห้องในชั้นสูง ๆ แต่ด้วยราคาห้องที่ถูกลงบวกกับเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งภายในห้อง ก็อาจจะคุ้มค่าในการลงทุนได้
- ซื้อคอนโดมือสอง ทำเลดี ราคาถูกกว่า
หากเราไม่แคร์ว่าจะต้องซื้อห้องใหม่ คอนโดใหม่ แต่ต้องการห้องที่ราคาไม่แพง คุ้มค่าเมื่อเทียบกับโครงการทำเลเดียวกันแล้วล่ะก็ ซื้อคอนโดมือสองก็เป็นทางเลือกที่ดีเช่นกัน เพราะเจ้าของห้องมักจะขายต่อคอนโดหลังจากที่ซื้อคอนโดมาได้มากกว่า 5 ปี เพื่อจะได้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะร้อยละ 3.3 (ต้องเสียกรณีที่ผู้ขายซื้อคอนโดมาไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี) ดังนั้น ช่วงที่คอนโดมีอายุราว 5 ปี ก็จะมีคนมาปล่อยขายเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเขาซื้อคอนโดมาเมื่อ 5 ปีที่แล้ว ราคาคอนโดจะถูกกว่าในปัจจุบัน ประกอบกับเป็นคอนโดมือสอง จึงมีราคาถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในทำเลเดียวกัน หากเราเข้าชมโครงการ สภาพการดูแลรักษาของนิติบุคคลแล้วถูกใจ ก็สามารถซื้อขึ้นมาได้สบายๆ
เมื่อรู้ 4 เคล็ดลับซื้อคอนโดราคาถูกใจ ในจังหวะที่ได้ราคาดีแล้ว ก็ลองไปหาดีลดี ๆ ส่วนลดคอนโดราคาพิเศษกัน บางครั้งซื้อก่อนได้เปรียบ แต่บางครั้งรอให้ตลาดวายซะหน่อย เตรียมช้อนห้องหลุดดาวน์ก็อาจจะได้ราคาดีกว่า หากใครมองหาคอนโดราคาพิเศษก็ต้องลองพิจารณาดูว่าเราต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อการลงทุน เพราะรูปแบบห้องที่เราต้องการจะไม่เหมือนกัน คนซื้ออยู่อาศัยเองก็หาห้องราคาไม่แพง ไม่จำเป็นต้องเป็นห้องใหม่ ให้ได้ราคาดีเพื่อจะได้มีโอกาสได้กำไรจากการขายต่อในอนาคตข้างหน้าก็เพียงพอแล้ว แต่สำหรับคนที่ซื้อเพื่อการลงทุุน ปล่อยเช่าและขายต่อ อาจต้องเลือกในตำแหน่งที่ดี เพื่อให้ง่ายต่อการหาผู้เช่าและขายต่อให้ได้ราคาดีอีกด้วย
เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.tooktee.com/contents/detail/1741
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น