7 โครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นพรีเมี่ยม พร้อมอยู่ ทุกทำเล by tooktee.com

เปิดทุกสัมผัสโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมอยู่ บนทำเลในเมืองอย่าง พระราม 9 สุขุมวิท พระราม 3 และใกล้เมืองอย่าง บางนาศรีนครินทร์ พระราม 2 บางแค พัฒนาการ เกษตรนวมินทร์ วันนี้ Tooktee.com เรารวมมาให้เเล้ว ทาวน์โฮม 3 ชั้น และโฮมออฟฟิศ ราคาเริ่ม 3 ล้านต้น ๆ ซึ่งถือว่าสอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ และเหมาะสมกับงบประมาณที่หลายๆ คนตั้งไว้ พร้อมทั้งคัดเลือกทำเลพร้อมข้อมูล ที่น่าจับตามองที่สุด

ธุรกิจสมัยใหม่เดี๋ยวนี้ไม่ใช้ออฟฟิศหรูหรากันแล้ว บางส่วนเน้นทำงานตาม Work form home แต่ก็มีอีกจำนวนไม่น้อย ที่มองหา ทาวน์โฮม 3 ชั้น เพื่อทำเป็น โฮมออฟฟิศ (Home Office) ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ซึ่งเมื่อดูความต้องการของตลาด พบว่า โฮมออฟฟิศ ยังมีความต้องการในหลายพื้นที่ แต่ Supply มีน้อย ยิ่งออฟฟิศปกติในเมือง มีราคาสูงขึ้นทุกปี มีปัญหารถติดมากขึ้น โฮมออฟฟิศที่ขยับออกมาจากใจกลางยิ่งได้รับความสนใจ และตอบโจทย์นักลงทุนรุ่นใหม่ ที่กำลังมองหาที่ทำงานและเป็นทีอยู่อาศัยได้ ไปดูกันเลย

7 โครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นและโฮมออฟฟิศ พรีเมี่ยม พร้อมอยู่ ทุกทำเล

โครงการ ภูมิสิริ ศรีนครินทร์-ศรีด่าน 22 ทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมอยู่
รายละเอียด: ภูมิสิริ ศรีนครินทร์-ศรีด่าน 22 รูปแบบโฮมออฟฟิศ และทาวน์โฮม สไตล์โมเดิร์น พื้นที่ใช้สอยในตัวอาคารกว้างขวาง เดินทางสะดวก พิเศษเพียง 7 ยูนิตเท่านั้น
สถานที่สำคัญรอบข้างโครงการ : BTS สถานีศรีแบริ่ง(ยังไม่เปิด)
ผู้พัฒนา : บจก.บลูไดมอนด์ คอนสตรัคชั่น
ราคาเริ่มต้น : 4,300,000 บาท
โปรโมชั่น : แอร์ 3 เครื่อง พื้นที่จอดรถผิวคอนกรีตพิมพ์ลาน ประตูเหล็กดัด
ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/7806
สอบถามรายละเอียดโครงการที่: https://lin.ee/21FMjNR
ดีลพิเศษ ซื้อบ้านผ่านเว็บไซต์ ทุกที่ดอทคอม
ขายทาวน์โฮม 3 ชั้น – ภูมิสิริ ศรีนครินทร์-ศรีด่าน 22 (B4)
ขนาด 19.3 ตร.ว จำนวนชั้น 3 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ 2
ราคาพิเศษ 4,300,000 บาท

มิวส์ เทียนทะเล 15 ทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมอยู่
รายละเอียด: เปิดรับความรู้สึกใหม่ กับทาวน์โฮม 3 ชั้น ดีไซน์ เฉียบ – เรียบ – ง่าย สไตล์ รองรับทุกกิจกรรม ตอบสนองวิถีชีวิตคนรุ่นใหม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่กับ คลับเฮ้าส์ พร้อมสระว่ายน้ำฟิตเนสครบครัน ระบบสัญญาณกันขโมยทุกบ้าน พนักงานรักษาความปลอดภัย กล้อง CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง และสวนส่วนกลางร่มรื่นเพื่อการพักผ่อน
ที่ตั้ง : ซ.เทียนทะเล 15, ถ.พระราม 2, แขวงแสมดำ, เขตบางขุนเทียน, กรุงเทพมหานคร
สถานที่สำคัญรอบข้างโครงการ : ตลาดไทยพันธุ์แท้แกงาม
ผู้พัฒนา : บจก.เรืองปัญญาเคหะการ
ราคาเริ่มต้น : 3,335,805.-
โปรโมชั่น : –
ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/4388
สอบถามรายละเอียดโครงการที่: https://lin.ee/21FMjNR
ขายทาวน์โฮม 3 ชั้น – โครงการ MEWS เทียนทะเล 15
ขนาด 19.3 ตร.ว จำนวนชั้น 3 ห้องนอน 4 ที่จอดรถ 2
ราคาพิเศษ 3,335,805.-

เดอะ คอนเนค อัพ 3 (วงแหวนฯ-บางแค) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมอยู่
รายละเอียด: ทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์ Modern 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ตั้งอยู่บนถนนกาญจนาภิเษกใกล้วงแหวนเดอะมอลล์บางแค ซึ่งในอนาคตอันใกล้นี้จะมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินสถานีหลักสอง
ที่ตั้ง: ซ.นาวีเจริญทรัพย์, ถ.กาญจนาภิเษก, แขวงบางแค, เขตบางแค, กรุงเทพมหานคร
สถานที่สำคัญรอบข้างโครงการ : MRTสถานีหลักสอง
ผู้พัฒนา : บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท
ราคาเริ่มต้น : 5,000,000.-
โปรโมชั่น : –
ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/4643/
สอบถามรายละเอียดโครงการที่: https://lin.ee/21FMjNR
ขายทาวน์โฮม 3 ชั้น – เดอะ คอนเนค อัพ 3 (วงแหวนฯ-บางแค)
จำนวนชั้น 3 ห้องนอน 3 ที่จอดรถ 2
พื้นที่ใช้สอย 174.46 ตร.ม ราคาเริ่มต้น : 5,000,000.-

เดอะ ริช บิซโฮม สุขุมวิท 105 ทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมอยู่
รายละเอียด: ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ บนถนนศรีนครินทร์
ตั้งอยู่บริเวณถนนภายในซอยลาซาลกว้างถึง 4 ช่องจราจร รัศมีโดยรอบสะดวกในการเดินทาง การจับจ่ายใช้สอย เพราะใกล้ห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง และโครงการยังอยู่ตรงข้างโรงพยาบาลศิครินทร์ เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ สะดวกหากเกิดเหตุฉุกเฉิน
ที่ตั้ง: ซ.สุขุมวิท 105 (ลาซาล), ถ.ศรีนครินทร์, แขวงบางนา, เขตบางนา, กรุงเทพมหานคร
สถานที่สำคัญรอบข้างโครงการ : BTS สถานีศรีลาซาล(ยังไม่เปิด)
ผู้พัฒนา : บมจ.ริชี่ เพลซ 2002
ราคาเริ่มต้น : 5,290,000.-
โปรโมชั่น : –
ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/3163/
สอบถามรายละเอียดโครงการที่: https://lin.ee/21FMjNR
ขายทาวน์โฮม 3 ชั้น – ริช บิซโฮม สุขุมวิท 105
พื้นที่ใช้สอย 172 ตร.ม ราคาเริ่มต้น : 5,290,000.-
จำนวนชั้น 3 ห้องนอน 3 ที่จอดรถ

ทาวน์โฮม อาร์เด้น พัฒนาการ ทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมอยู่
รายละเอียด: ทาวน์โฮม 3 ชั้น ใกล้ทองหล่อ เพียง 3.5 กิโลเมตร 1.5 กิโลเมตร ถึงทางด่วนพัฒนาการ การออกแบบ Mezzanine ชั้นลอยด้านหน้าบ้าน สูง 3.2 เมตร พร้อมระบบไฟฟ้า 3 เฟส เพื่อความเสถียรของกระแสไฟฟ้าภายในบ้าน Double Volume 4.7 เมตร ด้านในตัวบ้าน เพิ่มความโปร่ง โล่ง สบาย และอากาศถ่ายเทได้
ที่ตั้ง: ซ.พัฒนาการ 20, ถ.พัฒนาการ, แขวงสวนหลวง, เขตสวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
สถานที่สำคัญรอบข้างโครงการ : ARL สถานีรามคำแหง
ผู้พัฒนา :บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์
ราคาเริ่มต้น : 11,000,000.-
โปรโมชั่น : –
ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/2660/
สอบถามรายละเอียดโครงการที่: https://lin.ee/21FMjNR
ขายทาวน์โฮม 3 ชั้น – For Sale and Rent – Town Home Arden Phathanakan close to BTS Sukhumvit Line Station : On Nut (5,000 m)
ทำเล พัฒนาการ พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม
จำนวนชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 4 ราคาพิเศษ 11,000,000.-

บิส แกลเลอเรีย นวลจันทร์ – เกษตรนวมินทร์

บิส แกลเลอเรีย นวลจันทร์ – เกษตรนวมินทร์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมอยู่
รายละเอียด: Home Office / Office Residence ที่ใหญ่ที่สุดบนถนนเกษตร-นวมินทร์
พร้อมให้สัมผัส ความสมบูรณ์แบบของ Office Residence สไตล์ Modern Luxury ซึ่งได้รับแรงบันดาลใจมาจากการผสมผสานการทำงาน และการพักผ่อนให้เข้ากันอย่างลงตัว โดยออกแบบพื้นที่ให้สูงโปร่ง มีฟังก์ชั่นที่เป็นสัดส่วน บนพื้นที่ใช้สอยสูงสุดกว่า 761 ตร.ม. บนทำเลติดถนนใหญ่ สะดวกแก่การเดินทางเพื่อมาติดต่อธุรกิจ และมีที่จอดรถไว้รองรับถึง 6-8 คัน
ที่ตั้ง: ถ.นวลจันทร์, แขวงนวลจันทร์, เขตบึงกุ่ม, กรุงเทพมหานคร
สถานที่สำคัญรอบข้างโครงการ : บิ๊กซี่ สุขาภิบาล 1
ผู้พัฒนา :บริษัท ภัทรา ซิตี้ จำกัด
ราคาเริ่มต้น : 15,034,000.-
โปรโมชั่น : –
ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/7139
สอบถามรายละเอียดโครงการที่: https://lin.ee/21FMjNR
ขายทาวน์โฮม 4 ชั้น – โฮมออฟฟิศ โครงการ บิส แกลเลอเรีย นวลจันทร์
เกษตรนวมินทร์ พื้นที่ใช้สอย 475 ตร.ม
จำนวนชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ 8
ราคาพิเศษ 15,400,000.-

อัลติจูด พรูพ พระราม 9 ทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมอยู่
รายละเอียด: Home Office พระราม 9 วัสดุระดับพรีเมียม 4 ชั้นครึ่ง พื้นที่ภายในกว้าง สูงสุด 427.68 ตร.ม. ดีไซน์ Double Volume ทั้งยูนิต ภายในโล่งสบาย พร้อมที่จอดรถรองรับได้สูงสุด 10 คัน ฟังก์ชันตอบโจทย์ทั้งทำธุรกิจและพักอาศัย รองรับทีมงาน 25 – 30 คน มีพื้นที่ส่วนตัวสำหรับฝ่ายบริหาร ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันภายในได้ทุกรูปแบบที่ ต้องการ พร้อมระบบ Smart Office สั่งงานผ่านสมาร์ตโฟน รองรับการติดตั้งลิฟต์
ที่ตั้ง: ถ.พระราม 9, แขวงสวนหลวง, เขตสวนหลวง, กรุงเทพมหานคร
สถานที่สำคัญรอบข้างโครงการ : ARL สถานีรามคำแหง / MRTสถานีรามคำแหง 12(ยังไม่เปิด)
ผู้พัฒนา :บจก.อัลติจูดดีเวลลอปเม้นท์
ราคาเริ่มต้น : 15,400,000.- 33,200,000 บาท
โปรโมชั่น : –
ชมโครงการ : https://www.tooktee.com/project/7197
สอบถามรายละเอียดโครงการที่: https://lin.ee/21FMjNR
ขายทาวน์โฮม 4 ชั้น – Home office for sale – Prove Rama 9
พื้นที่ใช้สอย 338.29 ตร.ม | ที่จอดรถ 4 – 10 คัน | จำนวนชั้น 4.5
ราคาพิเศษ 15,400,000.-

ทาวน์โฮม 3 ชั้น และโฮมออฟฟิศสวย ๆ พรีเมี่ยม ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ใกล้ทางด่วนและรถไฟฟ้า ราคาเริ่มต้นที่ 3 ล้านกว่าบาท หากสนใจก็สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ในเว็บไซต์หรือติดต่อทางเบอร์โทรศัพท์ที่ให้ไว้ได้เลยนะคะ

6 บ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่ สวยพร้อมอยู่ ราคาไม่เกิน 3 ล้าน ที่นี่
5 คอนโดพร้อมอยู่ – ราคาถูกไม่ถึงล้าน เปิดใหม่ 2563 ที่นี่

ไม่พลาดข่าวสาร รวมคอนโดดีลพิเศษมากมาย เพิ่มเราเป็นเพื่อนทางไลน์ @Tooktee

#ทาวน์โฮม 3 ชั้น
#ทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมอยู่
#ทาวน์โฮม 3 ชั้น ศรีนครินทร์
#ทาวน์โฮม 3 ชั้น เทียนทะเล
#ทาวน์โฮม 3 ชั้น สุขุมวิท
บทความต้นฉบับ : https://www.tooktee.com/contents/detail/1982

วิธีเช็คโฉนดที่ดิน ตราครุฑสีแดง เอกสารสิทธิ์ที่ดินต้องรู้! ก่อนซื้อ-ขายที่ดิน

Posted on มิถุนายน 1, 2020

feasyonline.com ขอแนะนำทุกท่านก่อนจะซื้อ-ขาย-โอนที่ดิน ต้องเช็คเอกสารสิทธิ์ให้มั่นใจก่อนว่า โฉนดที่ดินในมือเรา เป็นประเภทไหน มีสิทธิ์ซื้อ-ขาย-โอน เปลี่ยนมือได้หรือไม่ และเราจะป้องกันสิทธิ์ของที่ดินแปลงนั้นได้อย่างไร? เพราะเอกสารสิทธิ์บางประเภท ถ้าเราไม่ได้ใช้ประโยชน์ก็อาจถูกทางราชการยึดคืน หรืออาจเสียสิทธิ์จากการแย่งการครอบครองก็ได้ โดยเอกสารสิทธิ์หลักๆ ที่ใช้งานกันอยู่ในปัจจุบันมีทั้งหมด 5 ประเภท ได้แก่

โฉนดที่ดิน: ตราครุฑสีแดง
เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน สามารถซื้อ-ขาย และจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมาย มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสิทธิ์เดียวที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์ สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ โดยมีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดิน มีสิทธิใช้สอย, จำหน่าย,ได้ดอกผลและติดตามเอาคืน ซึ่งทรัพย์สินของตนจากบุคคลผู้ไม่มีสิทธิจะยึดถือไว้ขัดขวางมิให้ผู้อื่นสอด เข้าเกี่ยวข้องกับที่ดินนั้นโดยมิชอบด้วยกฎหมาย อย่างไรก็ตามหากเจ้าของไม่หมั่นเข้าไปตรวจสอบที่ดินของตน อาจ หมดสิทธิ์เมื่อมีผู้ครอบครองปรปักษ์ คือ การครอบครองที่ดินของผู้อื่นโดยไม่ได้หลบซ่อนเร้น ปิดบัง หรืออำพรางใด ๆ ติดต่อกันมาเป็นระยะเวลา 10 ปี สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ด้วยการครอบครองปรปักษ์ได้
น.ส. 3 ก:ตราครุฑสีเขียว
เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ สามารถขอออกโฉนดได้ สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ แต่ต้องมีการรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากราชการ 30 วัน เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกให้แก่บุคคลที่ครอบครองที่ดินทั่วไปเหมือนกัน แต่จำกัดเฉพาะบริเวณที่ดินที่ได้มีการทำระวางรูปถ่ายทางอากาศแล้วส่วนใหญ่ แล้วจะออกโดยการเดินสำรวจทั้งตำบล มีการออกเฉพาะรายที่ตกค้างจากการเดินสำรวจหรือเปลี่ยน น.ส.3,น.ส.3ข เป็น แบบน.ส.3ก ผู้ลงนามใน น.ส.3ก คือ เจ้าพนักงานที่ดิน, หรือนายอำเภอท้องที่แล้วแต่กรณี
น.ส.3 : ตราครุฑสีดำ
คล้ายกับ น.ส. 3 ก แต่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ จึงไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน สามารถซื้อ-ขายได้แต่ต้องประกาศก่อน30วัน ถึงจะโอนได้ เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกให้แก่บุคคลที่ครอบครองที่ดินทั่วไปเป็นการเฉพาะรายไม่มีระวางโยงยึดเป็นแผนที่รูปลอย ใช้สำหรับบริเวณที่ดินที่ยังไม่มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอผู้มีอำนาจลงนามในน.ส.3 คือนายอำเภอท้องที่
น.ส.2
     เป็นใบจอง ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินได้ชั่วคราว ไม่สามารถขาย จำนอง หรือ โอนได้ ยกเว้นแต่ตกทอดทางมรดก สามารถขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข) หรือ โฉนดที่ดิน ได้แต่หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือ โฉนดที่ดินนั้นจะต้องตกอยู่ในบังคับห้ามโอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
     ใบจอง หรือ น.ส.2 คือหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำ ประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งรัฐออกให้แก่บุคคลผู้ประสงค์จะได้ที่ดิน ของรัฐเป็นของตน โดยบุคคลผู้นั้นได้เสนอความต้องการของตนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่เห็นสมควรก็จะอนุญาตให้เข้าครอบครองที่ดิน และออกใบจองให้ไว้เป็นหลักฐาน ใบจองมีอายุการทำประโยชน์ 3 ปี และต้องเริ่มทำประโยชน์ภายในกำหนด 6 เดือน นับแต่วันที่ได้รับใบจอง ผู้มีใบจองจะต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินภายใน 6 เดือนนับแต่วันได้รับใบจอง ทั้งจะต้องทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ได้รับใบจอง มิฉะนั้นจะหมดสิทธิในที่ดินนั้น และจะต้องทำประโยชน์ให้ได้อย่างน้อยร้อยละ 75 ของที่ดินที่จัดให้
     ที่ดินที่มีใบจองนี้ ถ้ายังไม่ได้รับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ จะโอนให้แก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่จะตกทอดทางมรดก โดยไม่จำกัดว่าจะเป็นทายาทโดยธรรมหรือผู้รับพินัยกรรม เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไขดังกล่าวแล้ว ก็มีสิทธินำใบจองนั้นมาขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข) หรือโฉนดที่ดินได้ แต่หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือโฉนดที่ดินนั้นจะต้องตกอยู่ในบังคับห้าม โอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
ส.ป.ก. 4-01:ตราครุฑสีน้ำเงิน
เป็นหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ ในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตร ไม่สามารถขายหรือโอนได้ ยกว้นแต่ตกทอดทางมรดก ทั้งนี้หากผู้ที่ถือครองขาดคุณสมบัติหรือฝ่าฝืนกฎระเบียบ รวมถึงเสียชีวิตและไม่มีผู้มารับมรดกตกทอด ก็จะหมดสิทธิในการถือครองไป

จะเห็นว่าเอกสารสิทธิ์ที่ดินแต่ละประเภทให้สิทธิในที่ดิน และมีรูปแบบการหมดสิทธิในที่ดินแตกต่างกัน ก่อนจะซื้อ-ขาย-โอนที่ดินจะต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้มั่นใจว่าเราจะมีสิทธิในการครอบครองดังเช่นที่คิดไว้หรือไม่ เพราะ หากเราจะซื้อที่ดินวิวสวย ใกล้หุบเขาเพื่อมาทำรีสอร์ท แต่ปรากฏว่าที่ดินที่เราคุยเอาไว้มีเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.2 หรือ ส.ป.ก. 4-01 ก็แสดงว่าเราไม่สามารถซื้อ-ขายได้ หรือ ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้นั่นเอง เพราะฉะนั้นควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินให้มั่นใจทุกครั้ง

โฉนดที่ดิน, กรรมสิทธิ์ ,เอกสารสิทธิ์ , ที่ดิน,
บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/content/detail/1186

12 ข้อต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ โฉนดที่ดิน สำหรับนายหน้า ก่อนซื้อ-เช่าที่ดิน

Posted on มิถุนายน 1, 2020

ราคาที่ดินก็แพงขึ้นเรื่อย ๆ จะซื้อทั้งทีต้องลงทุนเยอะ แต่สภาพคล่องต่ำ ก่อนจะซื้อที่ดินสักแปลงเราจึงต้องตรวจสอบศักยภาพของที่ดินก่อนว่าคุ้มค่ากับราคาหรือไม่ เพราะบางครั้งที่ดินที่เรามองว่าสวย ทำเลดี อาจไม่ได้มีมูลค่ามากอย่างที่ตั้งราคาขายไว้ หรือ ที่ดินบางที่อาจจะดูไม่ดีนักแต่เราสามารถนำไปพัฒนาให้มีมูลค่าสูงได้ เพราะเป็นที่ดินที่มีศักยภาพสูงนั่นเอง วันนี้ Feasy โปรแกรมวางแผนการลงทุนอสังหาฯ ออนไลน์ จะมาสรุปสิ่งที่เราต้องเช็คก่อนซื้อที่ดิน จะได้ไม่พลาดนั่นเอง

http://feasyonline.com/content/detail/1201
12 ข้อต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ โฉนดที่ดิน สำหรับนายหน้า ก่อนซื้อ-เช่าที่ดิน

ตำแหน่งที่ดิน

อย่างแรกที่เราต้องตรวจสอบคือ ตำแหน่งและรูปร่างของที่ดิน วิธีการตรวจสอบราคาที่ดิน ได้แก่ การดูขอบเขตที่ดินผ่านเว็บไซต์ของกรมที่ดิน ดูลักษณะที่ดินผ่าน Google maps หรือการลงพื้นที่ไปสำรวจที่ดินด้วยตัวเอง ไม่ว่าอย่างไรก็ตามคุณต้องรู้ตำแหน่งที่ถูกต้อง และ รูปร่างที่ดิน ซึ่งมีผลต่อศักยภาพการพัฒนาอาคาร เพราะรูปร่างที่ดินที่มีมุมมาก หรือ แคบจนเกินไป ก็จะพัฒนาอาคารได้ยาก

ทางเข้าออก ติดถนนสาธารณะ หรือ ถนนส่วนบุคคล

ขั้นตอนต่อไปเราต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่ดินของเรามีทางเข้าออกถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ ซึ่งวิธีนี้อาจดูด้วยตาเปล่าอย่างเดียวไม่ได้ ต้องตรวจสอบเขตทางผ่านเว็บไซต์ของราชการ เพราะ ที่ดินบางทำเลอาจดูเหมือนมีทางเข้าออกทีรถและคนสามารถใช้ได้แต่ตามกฎหมายถนนนั้นเป็นที่ดินของบุคคลอื่น ทำให้เราไม่มีสิทธิใช้ได้ เป็นต้น หากที่ดินของเราติดถนน เราต้องตรวจสอบด้วยว่าเป็นถนนสาธารณะ หรือ ถนนส่วนบุคคล เพราะมีผลต่อศักยภาพการพัฒนาอาคารเช่นกัน

สีผังเมือง บอกศักยภาพการพัฒนาอาคาร และประเภทอาคารที่สร้างได้

สีผังเมืองในแต่ละพื้นที่จะแต่งต่างกัน เพื่อควบคุมการขยายตัวของเมือง แต่ละพื้นที่จึงมีศักยภาพในการพัฒนาอาคารต่างกันนั่นเอง ที่ดินใจกลางเมือง หรือที่ดินตามแนวรถไฟฟ้ามักจะมีศักยภาพตามสีผังเมืองที่สูงกว่าที่ดินเขตนอกเมือง หมายความว่าจะสามารถพัฒนาอาคารได้ขนาดใหญ่กว่าแม้มีที่ดินขนาดเท่ากัน และสามารถพัฒนาอาคารประเภทพาณิชยกรรมได้โดยมีเงื่อนไขน้อยกว่า เช่น หากเรามีที่ดินขนาด 2 ไร่

กรณีที่ 1

ที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่สีแดง พ.3 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม มี FAR 7 และ OSR 4.5% จะพัฒนาอาคารได้สูงสุด 22,400 ตร.ม. (ตามข้อกำหนด FAR) โดยต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคารเพียง 144 ตร.ม. จากพื้นที่ดิน 1,600 ตร.ม. และสามารถพัฒนาอาคารได้หลากหลายประเภท

กรณีที่ 2

ที่ดินตั้งอยู่ห่างออกไปเพียง 10 เมตร แต่ไปตกอยู่ในพื้นที่สีเหลือง ย.3 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย FAR 2.5 และ OSR 12.5% จะสามารถพัฒนาอาคารได้สูงสุด 8,000 ตร.ม. (ตามข้อกำหนด FAR) โดยต้องมีพื้นที่ว่างรอบอาคาร 400 ตร.ม. เท่ากับว่าพัฒนาอาคารได้ขนาดเล็กลง อีกทั้งยังไม่สามารถมารถพัฒนาอาคารบางประเภท หรือ ต้องพัฒนาภายใต้เงื่อนไขต่าง ๆ เช่น สร้างอาคารพานิชยกรรมขนาดตั้งแต่ 1,000 ตร.ม. ขึ้นไปไม่ได้ เป็นต้น

จาก 2 กรณีข้างต้นจะเห็นว่า ศักยภาพการพัฒนาของที่ดินจะต่างกันอย่างมากหากอยู่บนพื้นที่สีผังเมืองคนละสีกัน แม้ที่ตั้งจะห่างกันเพียงเล็กน้อยก็ตาม หากคุณต้องการตรวจสอบสีผังเมืองง่าย ๆ Feasy ได้รวบรวมสีผังเมือง 21 จังหวัดพร้อมระบุข้อมูล FAR, OSR มาไว้บนแผนที่
สมัครสมาชิก ตรวจสอบสีผังเมืองฟรี ที่นี่

ดูเพิ่มเติม
อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio: FAR) คืออะไร? อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (Open Space Ratio: OSR) คืออะไร?

การเวนคืนที่ผ่านและในอนาคต

ก่อนซื้อที่ดินควรตรวจสอบว่าจะมีการเวนคืนที่ส่งผลกระทบกับที่ดินของเราหรือไม่ Feasy ได้รวบรวมข้อมูลแนวเวนคืนใน 21 จังหวัด และลิงค์เอกสารราชการมาไว้บนแผนที่เพื่อให้คุณสามารถเข้าถึงได้ง่าย ๆ

สมัครสมาชิก ตรวจสอบแนวเวนคืนใน 21 จังหวัดฟรี ที่นี่

พื้นที่ห้ามก่อสร้าง

คล้ายกับการตรวจสอบแนวเวนคืน ในแต่ละพื้นที่อาจมีประกาศกระทรวงมหาดไทย ที่จะกำหนดว่าห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภท เช่น พื้นที่รอบท่าอากาศยานจะมีข้อกำหนดว่าในระยะใกล้ๆ เช่น ระยะ 300 เมตรจากแนวเขตที่ดินของสนามบินไม่สามารถสร้างอาคารที่มีความสูงเกิน 12 เมตร ห้องแถวหรือตึกแถว เป็นต้น ในขณะที่ระยะที่ไกลออกไปก็จะปรับข้อกำหนดต่าง ๆ กันไป ก่อนการซื้อที่ดินจึงควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าจะสามารถพัฒนาอาคารได้ตามที่เราวางแผนไว้ Feasy ได้รวบรวมพื้นที่ห้ามก่อสร้าง 21 จังหวัดไว้เพื่อให้คุณตรวจสอบข้อมูลได้ง่ายขึ้น

สมัครสมาชิก ตรวจสอบพื้นที่ห้ามก่อสร้างใน 21 จังหวัดฟรี ที่นี่

เมื่อเราเห็นศักยภาพของที่ดิน และต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติมเพื่อตัดสินใจ ซื้อ-ขายที่ดิน ต้องตรวจสอบ จากการคัดโฉนด ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งคุณจะทราบข้อมูลเพิ่มเติม ได้แก่

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์

ด้านหลังโฉนดที่ดินจะมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินอยู่

การจดจำนอง (ถ้ามี)

ด้านหลังโฉนดที่ดินจะแสดงข้อมูลนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้น หากติดจำนองกับธนาคารอยู่ก็จะสามารถตรวจสอบได้

การรอนสิทธิ์

ได้แก่ ภาระจำยอม สัญญาเช่า ที่ดินใต้แนวสายไฟฟ้าแรงสูง เป็นต้น ซึ่งจะส่งผลอย่างมากต่อมูลค่า ราคาที่ดิน เพราะทำให้ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มที่นั่นเอง

หากที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่หมิ่นเหม่
เช่น อาจครอบคลุมสีผังเมือง 2 สี หรืออยู่ใกล้กับแนวเวนคืนมาก ทำให้คุณไม่มั่นใจว่าที่ดินอยู่ในแนวเขตสีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้างใด ก็ควรส่งเอกสารตรวจสอบกับกรมที่ดินเพื่อความมั่นใจ
ตรวจสอบว่าโฉนดเป็นของจริงหรือไม่

ในบางกรณีเจ้าของที่ดินอาจนำโฉนดที่ดินฉบับที่ถูกที่ถูกยกเลิกแล้วมาขาย หากเราซื้อที่ดินผืนนั้นไปอาจไม่ได้ตามที่ตกลงไว้ จึงต้องตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินในมือเป็นของจริงหรือปลอม

ที่ดินถูกอายัด
หากที่ดินถูกอายัด จะไม่สามารถทำนิติกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินได้ คือ ไม่สามารถซื้อ ขาย โอนที่ดินได้ สามารถตรวจสอบได้จากกรมที่ดิน
เรื่องที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ
เช่น การพิจารณาเพิกถอนโฉนด อยู่ระหว่างการแก้ไขรายการจดทะเบียนสิทธิ หรือ อยู่ระหว่างการรังวัดแบ่งแยกที่ดิน เป็นต้น เพราะจะมีผลต่อที่ดินนั้นโดนตรง ควรตรวจสอบและติดตามการดำเนินการต่าง ๆ ให้แล้วเสร็จ

ก่อนซื้อ-เช่าที่ดินมีหลายข้อที่ต้องตรวจสอบให้มั่นใจ จะได้ไม่โดนหลอก ทำให้เราสามารถพัฒนาพื้นที่ได้เต็มศักยภาพของที่ดิน Feasy โปรแกรมวิเคราะห์การลงทุนอสังหาฯ มีเป้าหมายที่จะช่วยนักลงทุนอสังหาฯ ลดความเสี่ยงและโอกาสในการลงทุน เราจึงพัฒนาฟีเจอร์ต่าง ๆ เพื่อตอบโจทย์นายหน้า เจ้าของที่ดิน นักลงทุนทั้งรายเล็กและรายใหญ่ให้สามารถเข้าถึงข้อมูลได้ง่าย ครบ จบในที่เดียว

สมัครใช้งานฟรี! ตรวจสอบสีผังเมือง ราคาที่ดิน แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้างทันที

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASYhttps://line.me/R/ti/p/%40732vokrq

ที่ดิน, ซื้อที่ดิน, ราคาที่ดิน, ผังเมือง, แนวเวนคืน, พื้นที่ห้ามก่อสร้าง
บทความต้นฉบับ : http://feasyonline.com/content/detail/1201

อสังหาริมทรัพย์

ค้นหาบล็อกนี้