ราคาขายโครงการคอนโด ส่งผลต่อค่าส่วนกลางคอนโดไหม ???

“ยิ่งสูงยิ่งหนาว” คำนี้อธิบายปรากฎการณ์การจัดเก็บค่าส่วนกลางคอนโดได้อย่างดี เนื่องจากหากแบ่งระดับราคาขายคอนโดเฉลี่ยต่อตารางเมตรออกมาเป็นแต่ละกลุ่ม โดยกลุ่มที่ถูกที่สุด คือ คอนโดกลุ่ม Super Economy ราคาขายเฉลี่ยที่ต่ำกว่า 50,000 บาทต่อตารางเมตร ไล่ระดับราคาที่สูงไปเรื่อย ๆ จนเป็นคอนโดระดับกลุ่มตัวท๊อปของวงการ หรือระดับ Ultimate (หมายความว่าราคาสูงไปมากกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว) ที่ราคาขายเฉลี่ยมากกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตร พบว่ายิ่งโครงการที่มีระดับราคาขายที่สูง ก็จะมีการเก็บค่าส่วนกลางที่สูงตามขึ้นไปเช่นเดียวกัน พิจารณาได้จากตารางและแผนภูมิด้านล่าง

แผนภูมิสรุปค่าส่วนกลางคอนโดเปิดใหม่ปี 62 ในเดือนมกราคม - กันยายน (9 เดือน) แยกตามระดับโครงการ

จากสถิติค่าส่วนกลางคอนโดดังกล่าวแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่า ยิ่งโครงการที่มีระดับราคาขายที่สูง ก็จะมีการเก็บค่าส่วนกลางที่สูง/แพงขึ้นไปอีกเช่นเดียวกัน โดยค่าส่วนกลางที่เก็บไปจะนำไปจ้างฝ่ายบริหารจัดการอาคาร ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง (น้ำประปา/ไฟฟ้า) การดูแลบำรุงรักษาส่วนกลางให้ยังดูดี ไม่ทรุดโทรม ซึ่งนับได้ว่า ค่าส่วนกลาง เป็นแหล่งรายได้ของโครงการในการคงมูลค่าโครงการให้ราคาไม่ตกลงได้ 

.

ในส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลาย และมีอุปกรณ์ซับซ้อน ก็เป็นสิ่งสำคัญที่ทำให้การคิดค่าส่วนกลางเพิ่มสูงขึ้นได้ ทั้งนี้หากท่านใดสนใจอ่านเนื่อหาด้าน เทรนด์สิ่งอำนวยความสะดวกภายในคอนโดยุคใหม่ ก็สามารถอ่านบทความได้ที่ลิงค์นี้ได้เลยครับ ลิงค์ >>> www.tooktee.com/content/detail/1431

***

ค่าส่วนกลางคอนโดนั้น ปกติ เมื่อซื้อคอนโดครั้งแรกจากผู้ประกอบการ (ช่วงการโอนกรรมสิทธิ์) จะมีการเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าประมาณ 1-2 ปี และภายหลังจากนั้นอาจมีการเก็บแบบรายครึ่งปี หรือรายปี ตามที่ได้ตกลงกันไว้ ณ ที่ประชุมอาคารชุดนั้น ๆ
Tag:
#ค่าส่วนกลาง #คอนโด #ค่าส่วนกลางคอนโด #คอนโดเปิดใหม่ปี 62 #สถิติค่าส่วนกลาง
ที่มา : https://www.tooktee.com/content/detail/1847