ลงทุนปล่อยคอนโดให้เช่า กับ ชาวต่างชาติต้องทำอย่างบ้าง?

 ลงทุนปล่อยคอนโดให้เช่า กับ ชาวต่างชาติต้องทำอย่างบ้าง?

ตุลาคม 18, 2562

หากคุณจะปล่อยคอนโดให้เช่า กับชาวต่างชาติ ?ปล่อยชาวต่างชาติเช่าคอนโดง่ายๆ ใน 5 ขั้นตอนปล่อยคอนโดให้เช่า กับ  Expats หรือ ชาวต่างชาติต้องทำอะไรบ้าง

คอนโดให้เช่าทำเลไหนที่ Expat หรือ ชาวต่างชาตินิยมเช่า ?

ธุรกิจปล่อยคอนโดให้เช่าคุ้มค่าน่าลงทุนแค่ไหน ทุกวันนี้จะเห็นได้ว่าชาวต่างชาติที่มาท่องเที่ยวหรือ กลุ่มนักธุรกิจที่เข้ามาติดต่อซื้อขายในไทยและเข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะ กลุ่มนักลงทุนและกลุ่มทำงาน คนกลุ่มนี้แน่นอนว่าต้องเข้ามาพักอาศัยอยู่สักระยะหรืออาศัยอยู่ระยะยาว เพื่อติดต่อซื้อขายธุรกิจและทำงานในประเทศไทย ดังนั้นชาวต่างชาติกลุ่มนี้ต้องมองหาที่พักอาศัย ที่เป็นประเภทอพาร์ตเม้นต์ หรือ คอนโดมิเนียมอย่างแน่นอน จากการสำรวจข้อมูลของ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า ในรอบครึ่งแรกของปี 2562 ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลไปประมาณ 14% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด มีมูลค่ารวมถึง 19% ของทั้งหมด โดยในเขตใจกลางเมืองต่างชาติซื้อทะลุถึง 56% โดยทำเลส่วนใหญ่ที่ ต่างชาติให้ความสนใจและซื้อจะอยู่ในเขตใจกลางเมือง และ เขตรัชดา-ลาดพร้าว มีต่างชาติซื้อคิดเป็น สัดส่วนถึง 25% ส่วนบริเวณที่มีต่างชาติซื้อน้อยที่สุดคือนนทบุรี-บางบัวทอง ต่างชาติซื้อเพียง 2% ของทั้งหมด (อ้างอิง www.tooktee.com/content/detail/1719)  จะเห็นได้ว่าทำเลที่ต่างชาติให้ความสนใจ จะเป็นทำเลที่สามารถเดินทางไปมาได้สะดวกและใกล้แหล่งงานและแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆโดย หากใครที่กำลังจะปล่อยเช่าหรือซื้อขายให้ชาวต่างชาติในทำเลเหล่านี้ ก็มีโอกาสมากพอที่จะได้กำไรดี


ปล่อยคอนโดให้เช่า กับ  Expats หรือ ชาวต่างชาติต้องทำอะไรบ้าง?
กรณีที่คุณจะปล่อยคอนโดให้เช่า กับชาวต่างชาติ เจ้าของห้องต้องดำเนินการอย่างไรถึงจะถูกกฎหมายซึ่ง หากจะปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติจะต้องแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เช่าห้องพักให้กับที่ทำการตรวจคนเข้า เมืองหรือสถานีตำรวจในท้องที่ ซึ่งบุคคลต่างด้าว หรือชาวต่างชาติที่เช่านั้นจะต้อง “ได้รับอนุญาตให้อยู่ ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว” ในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยด้วย รวมถึงเข้ามาประกอบอาชีพ หรือทำ ธุรกิจภายในประเทศไทยอย่างถูกต้องตามกฎหมาย 

โดยผู้ปล่อยคอนโดให้เช่าต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับผู้เช่า (ชาวต่างชาติ) ให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคล เก็บไว้เป็นหลักฐานเสมอ ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดที่ 002/2555 ว่าด้วยเรื่อง การใช้ประโยชน์ ห้องชุดสำหรับบริการเช่าพักอาศัย

เอกสารประกอบการเช่าพักอาศัยกรณี ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ มีดังนี้

1. สำเนาบัตรประจำตัวคนต่างด้าว หรือหนังสือเดินทาง และสำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ ของผู้เช่าพัก อาศัยและบริวารในห้องชุด

2. สำเนาใบรับการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย ที่กองตรวจคนเข้าเมืองรับแจ้งเรียบร้อยแล้ว ซึ่งเจ้าหน้าที่ นิติบุคคลสามารถตรวจสอบได้กรณีผู้เช่ามีพฤติกรรมน่าสงสัย

3. กรณีผู้เช่าเป็นบุคคลต่างด้าว จะเข้าพักได้ไม่เกิน 3 คนต่อหนึ่งห้องชุด ทั้งนี้เจ้าของร่วมต้องส่งข้อมูลผู้ เช่าที่เป็นปัจจุบันให้ฝ่ายจัดการฯ และเพื่อความสงบปลอดภัยฝ่ายจัดการฯ จะทำการตรวจสอบเป็นประจำ ทุก 6 เดือน

อ่านต่อ >>> เทคนิคปล่อยชาวต่างชาติเช่าคอนโดง่ายๆ
Tag:
#ปล่อยคอนโดให้เช่า    #คอนโดให้เช่า #การลงทุนอสังหาฯ     #ธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด #ลงทุนคอนโด   #ปล่อยเช่าคอนโดต่างชาต 3 ช่องทางง่ายๆในการรับข่าวสารจาก Tooktee.com
ไม่พลาดทุกความเคลื่อนไหว ติดตาม Tooktee (ทุกที่) ผ่านโซเชียลมีเดีย
📌Line : http://line.me/ti/p/~@tooktee
📌Instagram : tooktee.web.app
📌Twitter : @tookteedotcom
📌Youtube : https://bit.ly/2lUEr8H