FAR และ OSR คืออะไร?
FAR และ OSR เป็นข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อาคารตามประเภทสีผังเมืองในแต่ละพื้นที่ ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนา และการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมาก เพราะจะส่งผลต่อขนาดพื้นที่อาคารที่สามารถสร้างได้ และทำให้โอกาสสร้างรายได้มากขึ้นหรือน้อยลงตามข้อกำหนดนี้ ซึ่งหากเราไปซื้อที่ดิน หรือ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่สีผังเมืองที่มีข้อจำกัดทาง FAR และ OSR แล้วล่ะก็ อาจส่งผลต่อศักยภาพในการพัฒนาให้ไม่เป็นไปตามที่คุณวาดฝันไว้ก็ได้ หรือ หากซื้อมาแล้วต้องการขายต่อก็อาจจะขายได้ยาก
FAR (Floor to Area Ratio) คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน
สูตรการคำนวณ
พื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้ = ค่า FAR X ขนาดพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร
ตัวอย่าง ที่ดินขนาด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) อยู่ในพื้นที่ตามข้อกำหนด FAR = 6 เท่ากับว่า พื้นที่อาคารสูงสุดที่สามารถสร้างได้ คือ 6 x 3,200 = 9,600 ตารางเมตร
OSR (Open Space Ratio) คือ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม
สูตรการคำนวณ
พื้นที่เปิดโล่งบนที่ดิน = ค่า OSR x ขนาดพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร
ตัวอย่าง ที่ดินขนาด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) อยู่ในพื้นที่ตามข้อกำหนด OSR = 5% เท่ากับว่า จะต้องมีพื้นที่เปิดโล่งบนที่ดินโดยไม่มีหลังคาคลุม 5% x 1,600 = 80 ตารางเมตร หมายความว่าต้องเว้นที่ว่างไว้ ไม่ใช้ก่อสร้างอาคาร 80 ตารางเมตรนั่นเอง
หากท่านใดสงสัย อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) และ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม (OSR) นั้นเป็นข้อกำหนดตามกฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2549 ซึ่ง ออกตามความในมาตรา 5 แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ.2518 และมาตรา 26 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัติการผังเมือง พ.ศ. 2518 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการผังเมือง (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2535 ข้อ 4
วิธีตรวจสอบข้อกำหนด FAR และ OSR ของที่ดินเรา
หลังจากรู้แล้วว่า FAR และ OSR คืออะไร และส่งผลอย่างไรต่อการใช้ประโยชน์ที่ดินของเรา ทีนี้เราจะตรวจสอบได้อย่าไรล่ะว่าที่ดินของเรามี FAR และ OSR เท่าไหร่ TOOKTEE ขอแนะนำวิธีการตรวจสอบข้อกำหนด FAR และ OSR แบบง่ายๆ คู่กับการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ TOOKTEE ง่าย ๆ แค่ 2 ขั้นตอน
- ค้นหาทำเลบ้านของคุณจากชื่อซอย ชื่อเขต หรือชื่อโครงการบ้านของคุณ หรือซูมลงบนแผนที่ได้เลย ขณะนี้ TOOKTEE เปิดให้บริการตรวจสอบสีผังเมืองบนแผนที่ใน 4 พื้นที่ ดังนี้
- ดูผังเมืองรวมกรุงเทพปัจจุบันได้ที่นี่ >> CLICK
- ดูร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฉบับใหม่ได้ที่นี่ >> CLICK
- ดูผังเมืองรวมบริเวณอุตสาหกรรมและชุมชนแหลมฉบังได้ที่นี่ >> CLICK
- ดูผังเมืองรวมชุมชนบางปะกงได้ที่นี่ >> CLICK
- ดูผังเมืองรวมชุมชนบ้านโพธิ์ได้ที่นี่ >> CLICK
- คลิกบนแผนที่ เพื่อเลือกที่ตั้งที่ดิน หรือบ้านของเรา
จะเห็นสีผังเมือง เช่น ในตัวอย่างเราดูจากสีผังเมืองปัจจุบัน พบว่าบ้านของเราอยู่ในพื้นที่เขตคลองสาน ติดถนนกรุงธนบุรี มีสีผังเมืองสีน้ำตาล หรือ ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก (ย.8) FAR = 6 และ OSR =5
ไม่ยากเลยใช่ไหม? TOOKTEE หวังว่าทุกคนจะเข้าใจข้อกำหนด FAR และ OSR คืออะไร รวมทั้งเช็คข้อมูลได้ง่าย ๆ ก่อนการซื้อบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณเอง ถึงแม้ว่าในปัจจุบันแผนที่สีผังเมืองของ TOOKTEE จะเปิดให้บริการใน 4 พื้นที่ แต่คนที่อยู่นอกพื้นที่เหล่านี้ก็อย่าได้เสียใจ เพราะ TOOKTEE กำลังเปิดให้บริการสีผังเมืองในจังหวัดอื่นๆ ตามมา ได้แก่ นครปฐม ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร พระนครศรีอยุธยา เชียงใหม่ ฉะเชิงเทรา ระยอง เพชรบุรี ประจวบคีรีขันธ์ และภูเก็ต
หากคุณสนใจกฎหมายผังเมืองอื่นๆ TOOKTEE ขอแนะนำบทความเหล่านี้
สวัสดี
ตอบลบคุณพบว่าตัวเองมีปัญหาเล็กน้อยกับตั๋วเงินที่ยังไม่ได้ชำระและไม่รู้ว่าจะไปทางไหนหรือจะหันไปทางไหน? แล้วการหาบริษัทรวบรวมหนี้ที่มีชื่อเสียงซึ่งสามารถช่วยคุณในการลดการผ่อนชำระรายเดือนได้ เพื่อให้คุณมีตัวเลือกการชำระคืนที่ไม่แพงรวมถึงพื้นที่สำหรับหายใจเมื่อถึงสิ้นเดือนและต้องจ่ายบิล? ®Capital Managements Inc™ คือทางออกของความโชคร้ายทางการเงินของคุณ เราเสนอสินเชื่อทุกประเภทตั้งแต่ $5,000.00 ถึง $533,000,000.00USD ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำ 2% และระยะเวลาเงินกู้ 1 ถึง 35 ปีเพื่อชำระคืนเงินกู้ที่มีหลักประกันและไม่มีหลักประกัน สินเชื่อของเราได้รับการประกันอย่างดีเพื่อความปลอดภัยสูงสุดคือสิ่งที่เราให้ความสำคัญ เป้าหมายหลักของเราคือการช่วยให้คุณได้รับบริการที่คุณสมควรได้รับ โปรแกรมของเราเป็นวิธีที่รวดเร็วที่สุดในการรับสิ่งที่คุณต้องการในพริบตา กรุณาลดการชำระเงินของคุณเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณโดยติดต่อเราทาง WhatsApp ต่อไปนี้: +19292227023 อีเมล drbenjaminfinance@gmail.com
การแจ้งเตือนข้อเสนอสินเชื่อสำหรับทุกคน! คุณมีปัญหาด้านการเงินและต้องการความช่วยเหลือด้านสินเชื่อ/การเงินอย่างเร่งด่วนหรือไม่? หรือคุณต้องการเงินกู้เพื่อเริ่มต้น/เพิ่มธุรกิจของคุณ หรือซื้อบ้านในฝันของคุณ รับการอนุมัติสินเชื่อทันทีของคุณ รับประกัน 100% วันนี้ ไม่ว่าคะแนนเครดิตของคุณจะเป็นอย่างไร drbenjaminfinance@gmail.com
เว็บไซต์ Capital Management Inc: https://capitalmanage-inc.com/