ข้ามไปที่เนื้อหาหลัก

บทความ

อาชีพอิสระกู้ซื้อบ้าน ได้ไหม เตรียมเอกสารยื่นกู้ยังไง ?

อาชีพอิสระ หรือ ฟรีแลนซ์ (Freelance) เป็นอีกอาชีพยอดนิยมของคนที่ต้องการรายได้มากกว่าเงินเดือน หรือต้องการเวลาที่ยืดหยุ่นกว่าการทำงานประจำ ซึ่งให้อิสระในการใช้ชีวิตมากกว่า แต่การจะมีบ้านสักหลัง อาจจะเป็นกังวลว่า  “รายได้ไม่ประจำ”  จะทำการกู้ได้หรือไม่ ธนาคารจะอนุมัติวงกู้กู้ไหม คงเป็นคำถามที่ยังวนเวียนในหัว แต่ไม่ต้องกังวลไป วันนี้  Tooktee.com  ได้รวบรวมมาให้แล้ว ว่า อาชีพอิสระ หรือฟรีแลนซ์ (Freelance) นั้นต่างก็กู้บ้านได้ แต่มีข้อกำหนดหลายๆ อย่าง จะมีอะไรบ้างและต้องเตรียมตัวอย่างไร ที่จะช่วยให้อาชีพอิสระ กู้ซื้อบ้านผ่านง่ายกว่าเดิม ธนาคารพิจารณาปล่อยกู้อาชีพอิสระจากอะไรบ้าง ? รายได้เฉลี่ยต่อเดือน ประเภทอาชีพอิสระ จำนวนต้นทุนมากน้อยส่งผลต่อการคิดฐานรายรับ สัญญาจ้างงาน เป็นแบบมีระยะเวลาหรือไม่มีระยะเวลา อายุงานอย่างต่ำควรอยู่ที่ 2 ปีขึ้นไป ดูความสม่ำเสมอของงานและรายได้ รายการบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน แสดงความเคลื่อนไหวทางธุรกรรมโดยเฉพาะรายรับต้องตรงกับค่าจ้างในแต่ละเดือน ภาระหนี้สิน ไม่ควรมีหนี้สินที่กำลังผ่อนอยู่มากเกินไปและต้องมีการชำระหนี้อย่างสม่ำเสมอไม่ค้างหนี้ เทคนิ...

อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ ต้องรู้อะไรบ้าง?

  การมีรายได้จากทางเดียวในสมัยนี้อาจไม่เพียงพอแล้ว หลายคนจึงต้องหาช่องทางทำเงินให้หลากหลายอาชีพมากขึ้น และอีกหลายคนเริ่มสนใจ อยากเป็นนายหน้าอสังหาฯ แล้วนายหน้าอสังหาฯ คืออะไร และต้องรู้อะไรบ้าง ในบทความนี้ Tooktee.com จะพาไปทำความรู้จักกับอาชีพนี้ว่าคืออะไร และสามารถสร้างเงินได้จากไหน นายหน้าอสังหาฯ คืออะไร ? นายหน้าอสังหาฯ หรือที่หลายคน เรียกสั้นๆว่า เอเจนท์ ( Agent ) คือ ตัวแทนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ที่มีหน้าที่การทำธุรกรรมต่างๆ ตั้งแต่ช่วยเจรจาต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย “คู่สัญญา” จนได้ข้อตกลงซื้อขายเป็นที่เรียบร้อยสมบูรณ์ โดยหน้าที่หลักของนายหน้าอสังหาฯ ถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ในฐานะผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้ หน้าที่หลักของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ (Agent) ในฐานะผู้ขาย หน้าที่หลักของการเป็นนายหน้าอสังหาฯ (Agent) ในฐานะผู้ซื้อ  1. ลงประกาศขายอสังหาฯ ตามช่องทางต่างๆ  1. ค้นหา แนะนำ อสังหาฯ ให้ผู้ที่สนใจเลือกซื้อ  2. ใส่ข้อมูล รายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาฯ ที่ต้องการขายให้ถูกต้อง ครบถ้วน  2. ติดต่อเจ้าของอสังหาฯ ที่ต้องการซื้อ ...

อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กับ สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ TPQI คืออะไร?

สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ TPQI   จัดตั้งองค์กรแห่งนี้ก็เพื่อพัฒนาและผลักดันระบบคุณวุฒิวิชาชีพ ของอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อิสระ ให้ได้รับการยอมรับในระดับมาตรฐานสากล   “ระบบคุณวุฒิวิชาชีพ”  จึงเป็นกระบวนการรับรองเพื่อให้บุคคลได้รับการยอมรับในความรู้ทักษะตลอดจนความสามารถที่สอดคล้องกับสมรรถนะประสบการณ์และความรู้ในการพัฒนาความเจริญก้าวหน้าในสายอาชีพของตนในอนาคต และที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับคนที่เคยขาดโอกาสทางการศึกษาและไร้ใบปริญญา ประกาศนียบัตรคุณวุฒิวิชาชีพอาจทำให้คุณลืมใบปริญญาไปเลย! สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การมหาชน) หรือ สคช. คืออะไร การเลื่อนระดับคุณวุฒิวิชาชีพ สาขานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ อบรมออนไลน์ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กับ TPQI ฟรี สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การมหาชน) หรือ สคช. คือ หน่วยงานภาครัฐ ภายใต้การกำกับของนายกรัฐมนตรีมีหน้าที่หลักในการส่งเสริม สนับสนุน และพัฒนาระบบคุณวุฒิวิชาชีพ จัดทำมาตรฐานอาชีพโดยกลุ่มคนในอาชีพ และการให้การรับรองสมรรถนะเพื่อย้ำความเป็นมืออาชีพที่เป็นไปตามมาตรฐานกำหนด เป็นการสร้างโอกาสความก้าวหน้าในการทำงาน ทั้งในประเทศและต่างประเท...

10 ข้อควรรู้!! ก่อนให้เช่าคอนโด

     ปัจจุบันการปล่อยเช่าคอนโด เป็นวิธีการสร้างรายได้ที่นิยมกันเป็นอย่างมาก เนื่องจากความต้องการคอนโดในเมือง ในทำเลที่เดินทางสะดวก ไปทำงานได้แบบไม่ต้องฝ่ารถติดนั้นมีจำนวนมาก โดยมองว่าเป็นรายได้พิเศษ แต่ใช่ว่าผู้ปล่อยเช่าจะโชคดีไปเสียทุกคน เพราะบางครั้งปัญหาอาจจะไม่ได้เกิดจากเรา แต่มาจากตัวผู้เช่าเอง      แต่อย่างไรก็ตาม  สิ่งสำคัญที่ควรต้องรู้เอาไว้ก่อนที่จะตัดสินใจปล่อยเช่าคอนโด นั้น ก็มีหลายสิ่งที่ระวังอยู่เช่นกัน ถ้าไม่อยากปล่อยเช่าแล้วผิดพลาด ในบทความนี้  Tooktee.com  จะพาไปดูพร้อม ๆ กัน 10 ข้อควรรู้ก่อนให้เช่าคอนโด สัญญาเช่า การเช่าแบบตกลงกันปากเปล่า ไม่ทำสัญญากัน ถ้าไม่มีหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษร ลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ จะใช้ฟ้องร้องบังคับคดีไม่ได้ ดังนั้น การเซ็นสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรจึงถือว่าเป็นหลักฐานสำคัญในการใช้บังคับคดี หาคนเช่าด้วยการ หาเอง ติดต่อนายหน้า หรือนิติบุคคล ในปัจจุบัน การหาผู้เช่า มีหลักๆด้วยกัน 3 วิธี  คือ หาด้วยตัวเอง นายหน้า และ นิติบุคคล ทำ list และถ่ายรูปห้อง บางครั้งเราอาจไม่ได้ให้เช่าแ...

บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง ซื้อแบบไหนคุ้มกว่า?

    การวางแผนซื้อบ้านสักหลังหนึ่ง โดยเฉพาะคนซื้อบ้านหลังแรกที่ไม่เคยมีประสบการณ์ซื้อบ้านมาก่อน อาจยังลังเลอยู่ว่าจะเลือกบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองดี บางคนก็บอกว่า “ซื้อบ้านมือหนึ่งไปเลยดีกว่า จะได้ไม่ต้องรีโนเวท” แต่บางคนก็แย้งว่า “ซื้อบ้านมือสองดีกว่า ค่ารีโนเวทไม่เท่าไหร่ยังไงก็ถูกกว่า แถมเลือกทำเลดีๆ ได้อีกด้วย” แล้วแบบไหนหล่ะ? ที่ตอบโจทย์และเหมาะกับตนเองมากที่สุด เปรียบเทียบข้อดี-ข้อด้อย บ้านมือหนึ่ง vs บ้านมือสอง ข้อดีของ บ้านมือหนึ่ง บ้านใหม่ไฉไลสุดๆ คุณจะได้บ้านใหม่พร้อมอยู่ ไม่เคยผ่านการอยู่อาศัยมาก่อน สภาพบ้านและวัสดุต่างๆ จึงใหม่ แข็งแรง ทนทาน และไม่ต้องเสียเงินเพื่อรีโนเวทเพิ่มเติม ยกเว้นในกรณีที่คุณอาจอยากต่อเติมบางส่วน เช่น ห้องครัวหลังบ้าน ฯลฯ 1. ได้บ้านใหม่ ไม่ต้องรีโนเวทเพิ่ม 2. กู้สินเชื่อบ้านผ่านง่ายกว่า 3. การออกแบบที่ทันสมัย 4. วางแผนตกแต่งบ้านได้ง่ายกว่า 5. มีประกันหลังการขาย ข้อด้อย ของบ้านมือหนึ่ง 1. ราคาสูง ต่อรองยาก 2. ไม่ได้เห็นของจริงก่อนซื้อ 3. ไม่พร้อมเข้าอยู่ ข้อดี ของบ้านมือสอง ที่ไม่เป็นรองใคร 1. ราคาถูกกว่า 2....

ซื้อหรือเช่าคอนโด? แบบไหนตอบโจทย์ที่สุด

เริ่มจากดูระยะเวลาการอยู่อาศัย      หากคุณวางแผนการใช้ชีวิตไว้แล้วว่า จะทำงานย่านไหน หรืออยากอยู่ใกล้ญาติพี่น้องแถวไหน การซื้อคอนโดใกล้ที่นั้นๆ ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่ดีทีเดียว เพราะจะช่วยประหยัดค่าเดินทางได้มากในระยะยาว และสิ่งสำคัญที่สุดก็คือ “เวลา” การมีเวลาเพิ่มขึ้นสำหรับตัวคุณเองและครอบครัว โดยไม่ต้องทนอยู่กับรถติดบนท้องถนนนั้น เป็นความคุ้มค่าที่ยากจะตีเป็นมูลค่าได้      แต่ถ้าหากแผนการใช้ชีวิตยังไม่แน่นอน เช่น มีโอกาสที่จะย้ายงานสูง หรืออาจต้องเดินทางไปต่างประเทศเป็นเวลานานๆ แล้วไม่มีคนช่วยดูแลแทนคุณ การเช่าคอนโดก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ยืดหยุ่นมากกว่า ค่าใช้จ่ายระหว่างการเช่าหรือซื้อคอนโด แน่นอนว่าสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ก็คืองบประมาณ แต่ละแบบมีค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้างมาดูกันเลย 1.1. ค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อคอนโด      ปัจจุบันนี้มีโครงการคอนโดใจกลางเมืองให้เลือกมากมาย ใกล้กับแหล่งคมนาคมสำคัญ เช่น รถไฟฟ้า ที่ขยายเส้นทางครอบคลุมพื้นที่สำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีสิทธิพิเศษและส่วนลดมากมายดึงดูดใจผู้ซื้อ จึงสามารถซื้อคอนโดดีๆ ในราคาที่ถูก...

ดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด (ล่าสุด! มกราคม ปี 2567)

ใครกำลังมองหา สินเชื่อบ้าน ล่าสุด ปี 2567! เปรียบเทียบ อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2567   (เดือนมกราคม)  นี้กันเลย ขอสินเชื่อบ้านมือสอง #รีไฟแนนซ์ #รีไฟแนนซ์บ้าน #สินเชื่อบ้าน #รีไฟแนนซ์คอนโด #ดอกเบี้ยบ้าน ธนาคารไหนดี ถึงจะได้ดอกเบี้ยต่ำที่สุด ใครอยากรู้  Tooktee.com  รวบรวมข้อมูลมาเปรียบเทียบให้แล้ว แล้วถ้าสนใจ สามารถติดตามยังเว็บไซต์ หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมจากธนาคารแต่ละแห่ง ได้เลยนะคะ 8 ธนาคารอัตราดอกเบี้ย  สินเชื่อบ้าน -คอนโด เฉลี่ย 3 ปีต่ำ 1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 5 ปี =  3.00% 2. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี =  5.03% 3. ธนาคารกรุงไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี =  3.70% 4. ธนาคารกรุงเทพ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี =  3.72% 5. ธนาคารออมสิน อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี =  3.80% 6. ธนาคารยูโอบี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี =  5.00% 7. ธนาคารกสิกรไทย อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี =  9.05% 8. ธนาคารไทยพาณิชย์ อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี = ขึ้นอยู่กับโปรโมชันแต่ละเดือน ข้อมูลทั้งหมดนี้เป็นการรวบรวม...