อสังหาริมทรัพย์

การกำหนด  มูลค่าตลาด (Matket Value)  ของทรัพย์สินนั้นต้องอาศัยวิธีการประเมินค่าทรัพย์สินที่ต่างกัน ขึ้นอยู่ กับรูปแบบของทรัพย์สิน และวัตถุประสงค์ของการประเมิน โดยมีวิธีการประเมินหลักๆ 6 วิธีดังนี้ วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach) วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach) วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis) วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach) วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modelling for Mass Appraisal) หรือ นำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม 1. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีการประเมิน: หลักการสำคัญของวิธีนี้คือ   มูลค่า = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงมาทดแทน   โดยวิธีการประเมิน คือ การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน (Present Value) แล้วหักลบด้วย ค่าเสื่อมราคา  (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น เหมาะกับ: การประเมินอาคารประเภทโรงงาน และอาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ หาอสังหาร...

  การกำหนด  มูลค่าตลาด (Matket Value)  ของทรัพย์สินนั้นต้องอาศัยวิธีการประเมินค่าทรัพย์สินที่ต่างกัน ขึ้นอยู่ กับรูปแบบของทรัพย์สิน และวัตถุประสงค์ของการประเมิน โดยมีวิธีการประเมินหลักๆ 6 วิธีดังนี้ วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach) วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach) วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis) วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach) วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modelling for Mass Appraisal) หรือ นำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม 1. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีการประเมิน: หลักการสำคัญของวิธีนี้คือ   มูลค่า = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงมาทดแทน   โดยวิธีการประเมิน คือ การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน (Present Value) แล้วหักลบด้วย ค่าเสื่อมราคา  (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น เหมาะกับ: การประเมินอาคารประเภทโรงงาน และอาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ หา...

  มีคนสอบถามมาว่า ถ้าที่ดินแปลงใหญ่จนโดนพื้นที่สีผังเมือง 2 สี จะพัฒนาที่ดินได้ตามสีผังเมืองไหน?  Feasy อ้างอิงข้อมูลจาก คู่มือผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ระบุว่า ถาม: หากแปลงที่ดินถูกกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายประเภท จะมีแนวปฎิบัติในการออกแบบอย่างไร? ตอบ: ให้พิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินและพื้นที่แยกตามประเภทที่ได้ระบุไว้ในข้อกำหนดแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน หมายความว่า ถ้าแปลงที่ดินนี้ครึ่งหนึ่งอยู่ในเขตพื้นที่สีแดง พ.3(ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) FAR 7 OSR 4.5%  ก็พัฒนาอาคารได้ตามข้อกำหนดพื้นที่สีแดงส่วนอีกครึ่งอยู่ในพื้นที่สีส้ม ย.7(ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) FAR 5:1 OSR 6% ก็พัฒนาอาคารได้ตามพื้นที่สีส้ม นั่นเอง เท่ากับว่าที่ดินฝั่งนึงสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่กว่าอีกฝั่งนึง เพราะอยู่ในเขตพื้นที่สีผังเมืองต่างกัน คุณสามารถดูข้อมูลสีผังเมืองบนแผนที่ทั้งผังเมืองกรุงเทพปัจจุบัน และร่างผังเมืองใหม่ได้ใน Feasy ฟรี! เพียงสมัครสมาชิก ที่นี่  http://feasyonline.com/member/register  อย่างไรก็ตาม ข้อมูลสีผังเมืองนี้ใช้เพื่อตรวจสอบเบื้องต้นเท่า...

มีคนสอบถามมาว่า ถ้าที่ดินแปลงใหญ่จนโดนพื้นที่สีผังเมือง 2 สี จะพัฒนาที่ดินได้ตามสีผังเมืองไหน?  Feasy อ้างอิงข้อมูลจาก คู่มือผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ระบุว่า ถาม: หากแปลงที่ดินถูกกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายประเภท จะมีแนวปฎิบัติในการออกแบบอย่างไร? ตอบ: ให้พิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินและพื้นที่แยกตามประเภทที่ได้ระบุไว้ในข้อกำหนดแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน หมายความว่า ถ้าแปลงที่ดินนี้ครึ่งหนึ่งอยู่ในเขตพื้นที่สีแดง พ.3(ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) FAR 7 OSR 4.5%  ก็พัฒนาอาคารได้ตามข้อกำหนดพื้นที่สีแดงส่วนอีกครึ่งอยู่ในพื้นที่สีส้ม ย.7(ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) FAR 5:1 OSR 6% ก็พัฒนาอาคารได้ตามพื้นที่สีส้ม นั่นเอง เท่ากับว่าที่ดินฝั่งนึงสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่กว่าอีกฝั่งนึง เพราะอยู่ในเขตพื้นที่สีผังเมืองต่างกัน คุณสามารถดูข้อมูลสีผังเมืองบนแผนที่ทั้งผังเมืองกรุงเทพปัจจุบัน และร่างผังเมืองใหม่ได้ใน Feasy ฟรี! เพียงสมัครสมาชิก ที่นี่  http://feasyonline.com/member/register  อย่างไรก็ตาม ข้อมูลสีผังเมืองนี้ใช้เพื่อตรวจสอบเบื้องต้นเท่านั้น หา...

  มีคนสอบถามมาว่า ถ้าที่ดินแปลงใหญ่จนโดนพื้นที่สีผังเมือง 2 สี จะพัฒนาที่ดินได้ตามสีผังเมืองไหน?  Feasy อ้างอิงข้อมูลจาก คู่มือผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ระบุว่า ถาม: หากแปลงที่ดินถูกกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายประเภท จะมีแนวปฎิบัติในการออกแบบอย่างไร? ตอบ: ให้พิจารณาการใช้ประโยชน์ที่ดินและพื้นที่แยกตามประเภทที่ได้ระบุไว้ในข้อกำหนดแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดิน หมายความว่า ถ้าแปลงที่ดินนี้ครึ่งหนึ่งอยู่ในเขตพื้นที่สีแดง พ.3(ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม) FAR 7 OSR 4.5%  ก็พัฒนาอาคารได้ตามข้อกำหนดพื้นที่สีแดงส่วนอีกครึ่งอยู่ในพื้นที่สีส้ม ย.7(ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) FAR 5:1 OSR 6% ก็พัฒนาอาคารได้ตามพื้นที่สีส้ม นั่นเอง เท่ากับว่าที่ดินฝั่งนึงสร้างอาคารได้ขนาดใหญ่กว่าอีกฝั่งนึง เพราะอยู่ในเขตพื้นที่สีผังเมืองต่างกัน คุณสามารถดูข้อมูลสีผังเมืองบนแผนที่ทั้งผังเมืองกรุงเทพปัจจุบัน และร่างผังเมืองใหม่ได้ใน Feasy ฟรี! เพียงสมัครสมาชิก ที่นี่  http://feasyonline.com/member/register  อย่างไรก็ตาม ข้อมูลสีผังเมืองนี้ใช้เพื่อตรวจสอบเบื้องต้นเท่า...

  ล่าสุด Feasy ได้เพิ่มข้อมูลสีผังเมืองรวม-ผังเมืองเฉพาะเพิ่มอีก 3 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ เชียงราย และพิษณุโลก รวมเป็น 30 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพมหานคร (ผังเมืองปัจจุบัน – ร่างผังเมืองใหม่) EEC (ชลบุรี, ระยอง, ฉะเชิงเทรา) กำแพงเพชร ขอนแก่น ชัยนาท เชียงใหม่ เชีียงราย นครนายก นครปฐม นครราชสีมา นครสวรรค์ นนทบุรี ปทุมธานี ประจวบคีรีขันธ์ พระนครศรีอยุธยา พิษณุโลก เพชรบุรี ภูเก็ต มหาสารคาม ลพบุรี สงขลา สมุทรปราการ สมุทรสงคราม สมุทรสาคร สระบุรี สุโขทัย อุดรธานี และอุุทัยธานี เพียง สมัครสมาชิก ทดลองใช้งานฟรี  ก็สามารถตรวจสอบสีผังเมืองได้ง่าย ๆ  แค่คลิกบนพื้นที่สีชมพู บนแผนที่ก็สามารถดูรายละเอียดสีผังเมือง พร้อมลิงก์รายละเอียดเพิ่มเติม แนบเอกสารราชการที่ประกาศใช้ผังเมืองนั้น ๆ ได้อีกด้วย ในส่วนของการอัพเดทล่าสุด ประกอบไปด้วย 1. ผังเมืองเชียงใหม่ ประกอบไปด้วยผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่  ผังเมืองรวมอำเภอสันกำแพง และผังเมืองรวมอำเภอฝาง 2. ผัง...

  ล่าสุด Feasy ได้เพิ่มข้อมูลสีผังเมืองรวม-ผังเมืองเฉพาะเพิ่มอีก 3 จังหวัด ได้แก่ เชียงใหม่ เชียงราย และพิษณุโลก รวมเป็น 30 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพมหานคร (ผังเมืองปัจจุบัน – ร่างผังเมืองใหม่) EEC (ชลบุรี, ระยอง, ฉะเชิงเทรา) กำแพงเพชร ขอนแก่น ชัยนาท เชียงใหม่ เชีียงราย นครนายก นครปฐม นครราชสีมา นครสวรรค์ นนทบุรี ปทุมธานี ประจวบคีรีขันธ์ พระนครศรีอยุธยา พิษณุโลก เพชรบุรี ภูเก็ต มหาสารคาม ลพบุรี สงขลา สมุทรปราการ สมุทรสงคราม สมุทรสาคร สระบุรี สุโขทัย อุดรธานี และอุุทัยธานี เพียง สมัครสมาชิก ทดลองใช้งานฟรี  ก็สามารถตรวจสอบสีผังเมืองได้ง่าย ๆ  แค่คลิกบนพื้นที่สีชมพู บนแผนที่ก็สามารถดูรายละเอียดสีผังเมือง พร้อมลิงก์รายละเอียดเพิ่มเติม แนบเอกสารราชการที่ประกาศใช้ผังเมืองนั้น ๆ ได้อีกด้วย ในส่วนของการอัพเดทล่าสุด ประกอบไปด้วย 1. ผังเมืองเชียงใหม่ ประกอบไปด้วยผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่  ผังเมืองรวมอำเภอสันกำแพง และผังเมืองรวมอำเภอฝาง 2. ผัง...